Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG im Stadtzentrum

Allgemein

Diese qualitativ hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Wels und kann nicht nur mit dem schönen Balkon und dem offenen Wohnraumkonzept überzeugen, sondern ist auch mit hochwertigen Materialien und vielen praktischen Extras ausgestattet.

Sie wurde Ende Juni 2020 fertiggestellt in Zusammenarbeit mit einem regional ansässigen Bauträger, welcher nur hochwertige Baustoffe verarbeitet hat.

Die ganze Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und elektrischen Rollos. Natürlich ist auch ein großer, zugewiesener Kellerabteil im Erdgeschoss bei der Wohnung inkludiert – in der Wohnung selbst haben Sie auch einen Abstellraum zur Aufbewahrung.

Die Anlage ist komplett barrierefrei und der schön gestaltete Innenhof ist ausschließlich den wenigen Mietern und Eigentümern vorbehalten.

Auch die riesige Tiefgarage mit Funkfernbedienung ist ein nennenswertes Feature dieser einzigartigen Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit mit einer 3-Jahres-Befristung vermietet (Mietende 09/2026) und kann als Anlegerwohnung erworben werden oder unter Fristeinhaltung kann Ei-genbedarf gemeldet werden.
Die Mieteinnahmen aus dem Mietvertrag belaufen sich auf 700,00 EUR monatlich. Nähere Informationen zu den Mietern und dem Mitvertrag können gerne im persönlichen Gespräch erläutert werden. Die Akontozahlung für die Betriebskosten e.a. beläuft sich auf ca. 170,- EUR.

Die neue, maßgeschneiderte Küche haben die Mieter eigens zur Wohnung beigetragen. Ein Trennglas für die Dusche ist bereits bei der Wohnung vorhanden.

Das letzte Schätzgutachten aus diesem Jahre hat einen Schätzwert über 222.000,00 EUR ergeben.

Hier alle Highlights auf einen Blick:
• Gegensprech- und Türöffneranlage im Vorraum
• Elektrisch betriebene Außenraffstore mit Funkfernbedienung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung
• Balkon
• Lift
• Provisionsfreier Erwerb
• Parteienkeller, Trocken-, Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss
• Rauchwarnmelder in den Wohnräumen
• Attraktiv gestalteter Innenhof mit allgemeinem Freibereich und Kinderspielplatz
• Tiefgarage mit Brandmelde- und CO-Warnanlage und funkgesteuerter Toranlage
• Niedrigenergiebauweise (HWB 21 / fGEE 0,58)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße direkt neben dem BFI und der FH Oberösterreich und liegt in unmittelbarer Nähe zur Altstadt.

Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenso ist der Autobahnanschluss nur einige Minuten entfernt.

Auch Banken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten umringen die Wohnung.