wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Seitengasse

Das Haus wurde ca 1960 erbaut und 2017/2018 umfangreich Kernsaniert.
Im Jahr 2022 wurde noch ein großer Teil dazu gebaut und die Räume adaptiert, damit eine bessere Lebensqualität besteht.
Neben sieben einladenden und offenen Zimmern gibt es sowohl im EG und im OG je ein Badezimmer.

Der Garten bietet ausreichend Platz für jung und alt. Die schon bestehende Lounge bietet im Sommer Platz zum chillen und grillen.
In der Laube können Sie ihre Gartenwerkzeuge und den Rasenmäher gut verstauen.
Trotzdem bietet das rd. 513 m² große Grundstück noch genügend Platz für einen Pool und/ oder diverse Spielgeräte für Kinder.
Auch in der Einfahrt bietet sich ein Carport super an (eine Genehmigung liegt dafür schon vor). Die bereits vorhandene Wallbox verfügt über 11kW Ladeleistung und ist perfekt für alle E-Autos.

Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gasheizungsanlage (erneuert 2021), Strom kann über die 13kW Photovoltaikanlage bezogen werden, welche auch den Wasserboiler erhitzt.
Aufgrund der umfangreichen Dämmung im Wand-, Boden- u. Terrassendeckenbereich, sowie des neuen Kessels ist der Verbrauch sehr überschaubar, wie im ersten durchgeheizten Winter festzustellen war.

Im Zuge der Sanierung wurde das komplette Haus auf das Smarthome von Loxone umgestellt. Dazu gehören Bewegungsmelder, Präsenzmelder, Rauchmelder, Alarmanlage, smarte Türklingel inkl Freisprechfunktion, Rolloautomatik und durch die App hat man auch im Urlaub alles gut im Blick.

Das Haus besteht aus zwei Wohnetagen:

EG: Heller Vorraum und Gang, große offene Küchen, Esszimmer, ein sehr großes Wohnzimmer inkl Terasse und Stiegenabgang in den Garten, Schlafzimmer/ Spielzimmer, Badezimmer inkl. WC, Stiegenaufgang OG, Stiegenabgang Keller

OG: Drei Zimmer, Badezimmer inkl. WC, Balkon

Sehr schöne Bodenbeläge (Laminat u. Fliesen) und eine moderne Küchenausstattung, SAT-Anlage und Kabelplus mit 150mbits sind vorhanden und kann übernommen werden.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen separaten Holzlagerraum.

Lage:
Pinkafeld ist eine wunderschöne mittlerweile schon größere Stadt mit viel Charme.
Als bekannte Schulstadt welche von Kinderkrippe, Kindergarten, Volkschule, Mittelschule schon einiges bietet, haben auch die HTL, SOB, HLW und die FH ihren fixen Standort in Pinkafeld.
Die Stadtmitte ist in 7min zu Fuß erreichbar, sowie 3 der Ortsansässigen Hausärzte.
Über den Autobahnanschluß Pinkafeld (A2) sind die Stadtgrenzen Wien und Graz innerhalb von 45 - 60 min. erreichbar, wodurch sich an diesem Standort auch eine Kombination mit Homeoffice für Tagespendler besonders anbietet.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 445.000 Euro verkauft.