Etagenwohnung
Möbliert
Video Live-Besichtigung

SCHÖNE 4 ZIMMER WOHNUNG DIREKT BEI MESSE-PRATER UND WU (U2)

449.000 €

92 m²4 Zimmer

Preis / m²4.887,87 €

Etage1

Baujahr1970

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1020 Wien

Diese Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Messe-Prater (U2), Wirtschaftsuniversität Wien (WU) und dem Wiener Prater mit ikonischen Wiener Wahrzeichen - dem Riesenrad. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U2 und U1) und Infrastruktur sowie durch die nahegelegenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Wiener Prater. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U2 und U1 sowie die Buslinie 82A. Auch die Donau sowie die Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €

Kaufpreis pro m²4.887,87 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten302,38 €

Betriebskosten176,86 €

USt. Betriebskosten17,69 €

Monatliche Kosten Netto281,15 €

USt. Monatliche Kosten21,23 €

Sonstige Kosten Netto104,29 €

USt. Sonstige Kosten3,54 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1970, Neubau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 91,86 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

91,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,99

Beschreibung

Von der Wohnung direkt in den Prater oder zur Wirtschaftsuniversität Wien (WU).

Diese sehr gut gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubau-Wohnhauses und besticht durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U2 und U1) und Infrastruktur sowie die nahegelegenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Wiener Prater. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Wirtschaftsuniversität Wien weshalb Sie auch ideal als Studenten-WG vermietet werden kann.

Die zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 92m² und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer/Gang
Bad mit Wanne und Waschbecken
separates WC
separate Küchenzimmer
1x Wohnzimmer
3x Schlafzimmer

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

Vollmöblierung
Einbauküche inkl. Geräten
neuwertige Fenster mit Mehrfachverglasung
Gegensprechanlage

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

KP: EUR 449.000,-
monatliche Betriebskosten: inkl. Lift: EUR 233,48 inkl. USt.
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 57,10
Liftreparatur: EUR 11,80
GESAMT: EUR 302,38
Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap