REINKOMMEN & WOHLFÜHLEN! 2-Zimmer-Wohnung mit vollausgestatteter Küche und Abstellraum - TOP ANBINDUNG: Nahe Museums Quartier - nur 8 Gehminuten zur U-Bahn

Zum Kauf steht diese schöne 2-Zimmer-Wohnung auf der Lerchenfelder Straße nahe Museums Quartier.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung im 3.Stock verfügt über:
• großes Vorzimmer
• Vollausgestattete Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer                     
• WC 
• Abstellraum

Die Wohnung ist befristet vermietet – bis Ende Juli 2026. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit den momentanen Mietern möglich.

Beschreibung:
Vom Vorzimmer aus erreicht man das Wohnzimmer, die Küche, den Abstellraum, das Badezimmer und das WC.
Die vorhandene Küche ist vollausgestattet mit Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination, Abwasch, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld sowie Ober- und Unterschränken.

Vom Wohnzimmer aus betritt man das Schlafzimmer. In den Zimmern ist Parkett verlegt.  Das Badezimmer und das WC sind verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen großen Handtuchtrockner. Im WC gibt es ein kleines Handwaschbecken.
     
Die Innenfenster bestehen aus 2-Scheiben-Isolierglas.
Geheizt wird mittels Gastetagenheizung – die Therme befindet sich im Badezimmer.

Die monatliche Vorschreibung der HV in der Höhe von brutto € 166,56 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten netto € 89,49 zzgl. 10% Ust= brutto € 98,44
Rep.-Rücklage netto € 68,12

Der Rücklagenstand per 31.12.2023 betrug € 31.777,83

Lagebeschreibung:
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Zur Straßenbahn der Linie 46 sind es ca. 4 Gehminuten. In nur 8 Gehminuten sind Sie bei der U6 Station Thaliastraße.  
Bus:                  48A Zieglergasse/Neustiftgasse (rd. 150m)
Straßenbahn:   46 Schottenfeldgasse (rd. 220m)
U-Bahn:            U6 Thaliastraße (rd. 620m)
Lokalbahnhof:  S50 Westbahnhof (rd. 1,31km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch die Lage auf der Lerchenfelder Straße fußläufig vollständig gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie:       rd. 210m, rd. 230m, rd. 270m
Trafik, Bank, Postfiliale:                     rd. 210m, rd. 250m, rd. 270m
Div. ärztliche Versorgung:                  Allgemeinmediziner rd. 20m, Zahnarzt rd. 60m, Kinderarzt rd. 360m

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis                             380.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%)      4.180,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 13.300,00 € 
Provision                               14.680,00 €
Gesamt                               411.160,00 €*
• zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung (1,5 % netto zzgl. 20% Ust und Barauslagen) durch Rechtsanwalt Dr. Georg Haunschmidt, 1010 Wien.

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 137,57 kWh/m²a wurde übergeben. (Energieausweis vor Sanierung - nun neue ISO-Fenster und neue Therme!)
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. 
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap