- Etagenwohnung
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Uninähe Sanierungsprojekt - 3 Zimmer Wohnung mit PÖSTLINGBERGBLICK!
255.000 €
78 m²2 ZimmerGarten, Loggia 1 m²
Preis / m²3.266,72 €
Etage4
Baujahr1965
REAL360 Immobilien GmbHHerr Richard Gottinger
4040 Linz
Einmalige Kosten
Kaufpreis255.000 €
Kaufpreis pro m²3.266,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten187,61 €
Betriebskosten120,84 €
USt. Betriebskosten12,08 €
Steuersatz20 %
Monatliche Kosten Netto166,42 €
USt. Monatliche Kosten21,19 €
Sonstige Kosten Netto45,58 €
USt. Sonstige Kosten9,11 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Renovierungsbedürftig, 4. Etage
Wohnfläche 78,06 m²
1 Loggia 1,43 m²
Garten
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,37
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Wohnung in perfekter Lage nahe der JKU.
Die Wohnung ist komplett geräumt und bereit für Sanierungsmaßnahmen.
Das "Projekt" eigenet sich auch perfekt für Investoren, die ihr Geld in Immobilien anlegen möchten, da davon auszugehen ist, dass sich nach der Sanierung in dieser Lage schnell ein Mieter findet. Je mehr man hier selbst umbauen kann, desto interessanter wird es natürlich in weiterer Folge mit der Mietrendite.
Also Handschuhe angezogen und los geht´s mit dem vernünftigen Immobilieninvestment ;)
Das Haus selbst wurde 1965 errichtet und ist 2006 thermisch saniert worden, was zu ganz guten Energiekennzahlen geführt hat. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, den man mittels Lift erreicht und ist westlich und nördlich ausgerichtet. Highlight ist sicher auch die Loggia, die mit der Orientierung Richtung Westen, einen tollen Blick auf den Pöstlingberg bietet. Hier kann man nach einem Arbeitstag die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch eine öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Ebenfalls ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten am Stadtrand gegeben. Die Pferdepromenade, der Pleschinger See und die Fahrradwege in der nahen Umgebung laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 400 m
Autobahnauffahrt A7 - 1 km
KINDER:
Kindergarten - 1,5 km
Volksschule - 1,3 km
Gymnasium - 1,1 km
JKU Linz - 650 m
EINKAUFEN:
Supermarkt (Penny) - 220 m
Bäcker - 500 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 550 m
Arzt - 1,5 km
FREIZEIT:
Pleschingersee - 3 km
Pferderpromenade - 700 m
Einstieg Mountainbikestrecke - 700 m
KULTUR:
Ars Electronica Center - 4,5 km
Landestheater Promenade - 5 km
Musiktheater - 6,9 km
Brucknerhaus - 4,6 km
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die Wohnung ist komplett geräumt und bereit für Sanierungsmaßnahmen.
Das "Projekt" eigenet sich auch perfekt für Investoren, die ihr Geld in Immobilien anlegen möchten, da davon auszugehen ist, dass sich nach der Sanierung in dieser Lage schnell ein Mieter findet. Je mehr man hier selbst umbauen kann, desto interessanter wird es natürlich in weiterer Folge mit der Mietrendite.
Also Handschuhe angezogen und los geht´s mit dem vernünftigen Immobilieninvestment ;)
Das Haus selbst wurde 1965 errichtet und ist 2006 thermisch saniert worden, was zu ganz guten Energiekennzahlen geführt hat. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, den man mittels Lift erreicht und ist westlich und nördlich ausgerichtet. Highlight ist sicher auch die Loggia, die mit der Orientierung Richtung Westen, einen tollen Blick auf den Pöstlingberg bietet. Hier kann man nach einem Arbeitstag die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch eine öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Ebenfalls ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten am Stadtrand gegeben. Die Pferdepromenade, der Pleschinger See und die Fahrradwege in der nahen Umgebung laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 400 m
Autobahnauffahrt A7 - 1 km
KINDER:
Kindergarten - 1,5 km
Volksschule - 1,3 km
Gymnasium - 1,1 km
JKU Linz - 650 m
EINKAUFEN:
Supermarkt (Penny) - 220 m
Bäcker - 500 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 550 m
Arzt - 1,5 km
FREIZEIT:
Pleschingersee - 3 km
Pferderpromenade - 700 m
Einstieg Mountainbikestrecke - 700 m
KULTUR:
Ars Electronica Center - 4,5 km
Landestheater Promenade - 5 km
Musiktheater - 6,9 km
Brucknerhaus - 4,6 km
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichREAL360 Immobilien GmbHHerr Richard Gottinger
Erfahre mehr über die Immobilie
REAL360 Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24