Lehrergasse 2, 3435 Zwentendorf an der Donau
Zentrale Lage in Zwentendorf an der Donau! In näherer Umgebung befinden sich einige Nahversorger und ein Supermarkt, Postpartner und Bank, Gasthäuser, Pizzeria, ein Veranstaltungszentrum, ein Arzt mit Hausapotheke, Spielplatz, Fußball- und Tennisplätze, Hallenbad mit Sauna & Dampfbad, Kindergarten, Kleinkinderbetreuung und Schulen (Volks- und Mittelschule) sowie natürlich auch die Donau mit dem beliebten Donauradweg uvm.
Einmalige Kosten
Kaufpreis139.000 €
Kaufpreis pro m²1.478,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1930, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 94 m²
Grundstücksfläche 348 m², Gartenfläche 180 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
348 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
6,37
G
Beschreibung
Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses entzückenden Landhauses (eingeschossig - Bungalow mit ca. 94 qm Wohnfläche) in zentraler Lage (ruhige Wohnstraße) in Zwentendorf an der Donau beauftragt (siehe Lagebeschreibung).
Optimal für Paare oder Kleinfamilien. Barrierefreier Umbau leicht zu bewerkstelligen.
Durch die sehr zentrale Lage auch perfekt für Familien mit Kind oder auch den Lebensabend geeignet. Alles wichtige fußläufig erreichbar.
Sanierungsbedarf herrscht bei Dach(Stuhl), Bad/WC, Heizung und Elektrik.
Neue Küche, Böden und Wandanstriche wären ebenfalls notwendig.
Dachgeschoß könnte gegebenenfalls ausgebaut werden (Einreichplanung/Bewilligung erforderlich)
Raumaufteilung: Neben dem Wohnzimmer (18 qm) bestehen ein weiteres etwa gleich großes Schlafzimmer sowie 2 Räume mit knapp 10 qm. Die Küche hat ca. 11 qm.
Für Badezimmer und WC/Abstellraum stehen ca. 13 qm zur Verfügung.
Ein zentraler Gang vom Eingangsbereich bis nach hinten in den Garten verbindet alle Räume miteinander. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,7 Meter.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung können ggf. die Wohn- und Schlafräume sowie Bad und Küche anders angeordnet werden.
Straßenseitig sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.
Die angebaute Garage bietet ca. 20 qm Nutzfläche. Sie kann durch eine Türe an der Hinterseite auch direkt vom Garten betreten werden. Ein Fenster ist vorhanden und so könnte die Garage ebenfalls auch als Werkstatt oder Hobbyraum zum Einsatz kommen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier Platz für ein modernes Heizungssystem und Warmwasserspeicherung oder die Lagerung anderer Gegenstände. Fernwärmeanschluss sollte auch möglich sein.
Im kompakten Garten können Sie Gemüse, Blumen, Bäume und Sträucher anpflanzen, die Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen. auch ein Whirlpool, Spielgeräte oder ein Trampolin haben Platz. Sie können Ihren Ideen freien Lauf lassen!
Doppelmakler:
Wir sind als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Provisionsanspruch:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Besichtigungen, Beratung und Informationen sind jedenfalls immer unverbindlich und kostenlos!
Maklervereinbarung:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. eines Besichtigungstermins aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Informationen und Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen und Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer ergänzt haben.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit einräumen.
Finanzierungsservice:
Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie und können Angebote unterschiedlicher Kreditinstitute zum Vergleich unterschiedlicher Kreditkonditionen an Sie vermitteln.
Optimal für Paare oder Kleinfamilien. Barrierefreier Umbau leicht zu bewerkstelligen.
Durch die sehr zentrale Lage auch perfekt für Familien mit Kind oder auch den Lebensabend geeignet. Alles wichtige fußläufig erreichbar.
Sanierungsbedarf herrscht bei Dach(Stuhl), Bad/WC, Heizung und Elektrik.
Neue Küche, Böden und Wandanstriche wären ebenfalls notwendig.
Dachgeschoß könnte gegebenenfalls ausgebaut werden (Einreichplanung/Bewilligung erforderlich)
Raumaufteilung: Neben dem Wohnzimmer (18 qm) bestehen ein weiteres etwa gleich großes Schlafzimmer sowie 2 Räume mit knapp 10 qm. Die Küche hat ca. 11 qm.
Für Badezimmer und WC/Abstellraum stehen ca. 13 qm zur Verfügung.
Ein zentraler Gang vom Eingangsbereich bis nach hinten in den Garten verbindet alle Räume miteinander. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,7 Meter.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung können ggf. die Wohn- und Schlafräume sowie Bad und Küche anders angeordnet werden.
Straßenseitig sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.
Die angebaute Garage bietet ca. 20 qm Nutzfläche. Sie kann durch eine Türe an der Hinterseite auch direkt vom Garten betreten werden. Ein Fenster ist vorhanden und so könnte die Garage ebenfalls auch als Werkstatt oder Hobbyraum zum Einsatz kommen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier Platz für ein modernes Heizungssystem und Warmwasserspeicherung oder die Lagerung anderer Gegenstände. Fernwärmeanschluss sollte auch möglich sein.
Im kompakten Garten können Sie Gemüse, Blumen, Bäume und Sträucher anpflanzen, die Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen. auch ein Whirlpool, Spielgeräte oder ein Trampolin haben Platz. Sie können Ihren Ideen freien Lauf lassen!
Doppelmakler:
Wir sind als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Provisionsanspruch:
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Maklervereinbarung:
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Haftungsausschluss:
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Finanzierungsservice:
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Anbieter:in
GewerblichHome4u Immobilien GmbHJürgen Steindl
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