VERMIETET - BELIEBTE LAGE - NEUBAU - 3-Zimmer-Gartenwohnung - sehr ruhige Gegend

In diesem wunderschönen und beliebtem Neubauprojekt in Vorchdorf ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung verfügbar!

Die ca. 81 m² große Wohnung bietet Ihnen eine sehr gut aufgeteilten Grundriss mit Abstellraum und separatem WC.
Das Bad ist geräumig und mit einer Glasdusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen kleinen Garten oder unter der wettergeschützten Loggia / Terrasse.
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- Esszimmer mit neuer Küche und Blick in den Garten.

Hohe Lebensqualität für alle Generationen! Lift, Tiefgarage, moderne Architektur, ruhige Lage und eine gute Verkehrsanbindung.
In diesem Gebäude, der Wohnanlage Messenbach, befinden sich insgesamt 11 Wohnungen.

Das am Messenbach und der Laudach liegende Areal dieses Wohnobjektes befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer Einfamilienhaussiedlung und bietet ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Fussläufig sind die Bahnanbindung und ein Nahversorger erreichbar.
Die LAGE der Wohnung punktet somit nicht nur durch die ruhige Lage und der Nähe zur Natur sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung zur Autobahn ist eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut gewährleistet.

Die Wohnung wird mit einer Küche ausgestattet und ist ab dem 01.12.2023 beziehbar. Lieferung Küche 18.12!
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten und INKL. Heizkosten.
Ein TIEFGARAGENPLATZ steht zur Verfügung. Dieser kostet zusätzlich EUR 96,10 inkl. Betriebskosten.

Die Wohnung ist, mit Parkettböden, einer Fußbodenheizung, einer Wohnraumlüftung und elektrischen Raffstores, sehr hochwertig ausgestattet.

FACTS
ruhige und zentrale Lage
3-Zimmer
Terrasse und Garten
elektrische Raffstores
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Heizung: Nahwärme
Lift
Tiefgarage

AUFTEILUNG Wohnung D2:
Diele
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
WC mit Waschbecken
Abstellraum

Terrasse
Garten
Keller

1 Tiefgaragestellplatz Nr. 35

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Kindergarten: ca. 700 m
Volksschule: ca. 900 m
Nahversorger: ca. 300 m
Apotheke: ca. 650 m
Zentrum: ca. 600 m
Bahnanschluss: ca. 500 m
Einkaufspark Pettenbacherstraße: ca. 1 km
Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 16 km
Autobahnanschluss: ca. 1,3 km

Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 868,75 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 195,76 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 84,66 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 123,39

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Gesamtbetrag € 1272,56

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Heizwärmebedarf: 32.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A