Stilvolle Villa mit Potential im Zentrum von Mödling - Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Die 1928 erbaute Villa wurde im Jahr 2000 teilweise und 2004 umfassend renoviert und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit an.

Die zentrale Lage und die Nähe zur Fußgängerzone sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, während der schöne Garten und die nach hinten ausgerichteten Wohnräume eine hohe Wohnqualität garantieren.

AUFTEILUNG

Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 120 m²):

• großer Vorraum
• Bad und separates WC
• Küche
• 1 Schlafzimmer, 2 kleine Zimmer
• Abstellkammer
• großer Wohn- und Essraum mit rundem Erker und Kachelofen
• direkter Zugang zur Terrasse und über einen außenliegenden Stiegenabgang in den Garten

Wohneinheit im Obergeschoss inklusive Dachgeschoss (ca. 170 m²):

Obergeschoss (ca. 120 m²):

• Vorzimmer und zentraler Vorraum
• Bad mit 2 Waschtischen und Wanne
• separates WC
• 1 Schlafzimmer, 2 kleine Zimmer
• Abstellkammer
• großer Wohn- und Essraum mit direktem Ausgang zu zwei Terrassen

Dachgeschoss:

• offenes Stiegenhaus mit Vorraum
• 2 kleine Zimmer
• Bad mit Dusche
• separates WC
• unausgebauter Dachboden
• Terrasse

Keller (ca. 130 m²):

• 1 großer Kellerraum
• 5 kleinere Zimmer
• hauseigene Garage

AUSSTATTUNG

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 renoviert, wobei Fassade, Türen, Fenster und der Gartenzaun erneuert wurden. In einer umfassenden Sanierung im Jahr 2004 wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert.

Durch den neuen Terrassenzubau kann man den herrlichen Blick auf das Erholungsgebiet rundum dem Anninger und auf die Burg Mödling genießen.

Die Dachsanierung, der Ausbau der Kamine, die Verlegung einer neuen Gas-Hauptzuleitung sowie Innenleitungen sind Teil dieser Modernisierung.

Zwei unabhängige Gaszentralheizungen, ausgestattet mit Hoval Geräten, sorgen für eine effiziente Beheizung.

Weiters verfügt die Immobilie über ein unterkellertes Untergeschoß für Hobbyräume und Abstellflächen.

Zwei Garagen stehen zur Verfügung, um Ihren Fahrzeugen einen geschützten Platz zu bieten.

Die Sicherheit der Villa wird durch eine moderne Alarmanlage gewährleistet. Des Weiteren sind Außenjalousien vorhanden, die nicht nur den Sonnenschutz optimieren, sondern auch die Privatsphäre im Innenraum gewährleisten.

Diese Liegenschaft bietet die einzigartige Gelegenheit, ein historisches Anwesen im Herzen Mödlings zu revitalisieren, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potential optimal zu nutzen.

Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Investition.

Die Villa befindet sich im Bauland Wohngebiet und in einer Schutzzone, was bedeutet, dass sich Neu-, Zu- und Umbauten in das charakteristische Stadtbild einfügen müssen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Möglichkeit das Wohnen und Arbeiten in Mödling zu verbinden und vereinbaren Sie eine unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und sind als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap