„Individuelles Wohngefühl – mit Top Ausstattung im 4ten Bezirk“

Diese etwas in die Jahre gekommene Wohnung besticht vor allem mit ihrer Lage sowie mit zwei ca. 60 m2 grossen Terrassen, mit sehr schönem Fernblick. Minimale Dachschrägen beeinträchtigen das Wohngefühl in keinster Weise. Eine hauseigene Tiefgarage offeriert zusätzlich 2 Stellplätze.  Bäder und Küche sowie alle Einbauschränke sind hochwertig ausgeführt.  Dennoch benötigt die Wohnung eine oberflächliche und an den persönlichen Geschmack angepasste Renovierung, die als solche im Kaufpreis eingepreist ist.

ECKDATEN

• Geschoss: 6 OG + DG + Dachterrasse 
• Lift: ja - Eingang in beide Geschossen 
• Ausstattung: Eingerichtet – Einbauschränke – Küche – Terrassenmöbel, Jaccusi, Waschmaschine, Trockner ecc.
• Küche: Top ausgestattete Küche mit allen erdenklichen Geräten der Marke Siemens 
• Neubau: Ja - gebraucht
• Wohnfläche: 153,03 m²
• Terrassen: 2 Terrassen 14,16 m² und 46,08 m² = gesamt 60,24 m²
• Loggia: 4,24 m²
• Zimmer: 4
• Bäder: 2
• WC: 1
• Kellerabteilraum: ja
• Fußbodenheizung: ja
• Garage: ja  -  2 Stellplätze P19 P 20
• Badausstattung: Top Ausstattung in allen Bädern
• Böden: Massivparkett Eiche, Fliesen
• Türen: Innentüren weiß vorhanden
• Heizung: Fernwärme, Heizkörper, Fussbodenheizung in Bädern, offener Kamin
• Klimaanlage: in allen Räumen vorhanden
• Bezugstermin:  sofort
• Sonderausstattung: Alarmsystem, Sicherheitstür, Fingerprinttüröffner

LAGE

• Nahversorgung: ideale Infrastruktur in einen der begehrtesten Wohnbezirken Wiens
• Verkehrsanbindung:  13 A, N6, U1 Südtirolerplatz, Taubstummengasse, Wien Flughafenverbindung und Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten entfernt.
• Freizeit und Erholung: Belvedergarten, Schweizergarten

KAUFPREIS

• Kaufpreis Wohnung: EUR 1.490.000
• 2 Garagenplätze: EUR 40.000,00 pro Platz
• Betriebskosten: EUR 222,30 netto
• Betriebskosten Lift: EUR 14,00 netto
• Reparaturrücklage:  EUR 8,00  Lift, EUR 162,45 WHG 
• Ust: EUR 23,63
• Betriebskosten Garagen: P19 + P20 = 42,60 brutto
• GESAMT: EUR 472,98 brutto

NEBENKOSTEN

• Grunderwerbssteuer: 3,5%, Eintragungsgebühr: 1,1%, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap