Erstbezugs- Traumvilla mit hochwertiger Ausstattung südlich von Graz

Zum Verkauf gelangt ein Traumbungalow im inneren, südlichen Grazer Speckgürtel der keinerlei Wüsche offenlässt.

Dieses Architektenhaus wurde erst heuer fertiggestellt und befindet sich somit im Erstbezugszustand. Es wurde nicht zum Wiederverkauf, sondern für die Eigennutzung mit viel Liebe zum Detail und mit hochwertigen Materialien geplant und errichtet. Materialien und Ausstattung sind handverlesen und nur von höchster Qualität. Alle Gewerke sind beständige Meisterbetriebe aus der Region. Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel und einer Innenraumhöhe von 2,85m.

Der Verkauf findet aus rein privaten Gründen statt.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

1000m² Grundfläche
10kW Photovoltaikanlage
314m² Wohnfläche (240m² Bungalow + 74m² Einliegerwohnung mit Option auf Zusammenführung)
7 Zimmer gesamt
2 Badezimmer
3 WCs
10m x 5m Edelstahl Pool mit Überlauf, Dosier- und Salzwasserfilteranlage
90m² Terrasse mit perfekter Südwestausrichtung

Ausstattung im Überblick:

Fliesen und Feinsteinzeug der Marken MARAZZI und GIGACER
echter Holzboden, Eiche von „Weizer Parkett“ im Fischgräten Muster verlegt
Fenster von Actual „X-Line“ mit integriertem Insektenschutz in tiefschwarz und Raffstore von Schlottere
Badezimmer maßgefertigt von der Firma HOLTER
Keramik ausschließlich von Villeroy und Boch, Armaturen von Hansgrohe
Badewanne extra lang 2.00 Meter
Massivtüren vom Tischler deckenhoch und flächenbündig mit Drücker der Firma GRIFFWERK
Inotech- Sicherheitsaußentüre inkl. elektrischem Schloss, Überwachung Weltweit, Fingerprint, und Code
Küche von „DanKüchen exclusiv“ mit Geräten von Miele und Bora und einer Steinplatte von „Marazzi Italia“
Kamin von EM-Ofentechnik

Technik im Überblick:

Das ganze Haus ist mit einem Bus System der Firma EVON ausgestattet, volle Kontrolle auch aus der Ferne
Smart Home mit Sprachsteuerung im gesamten Haus
EDV Verkabelung im ganzen Haus
Garage beheizt und mit 2 Ladestationen für E-Fahrzeuge
Hörmann Garagentor 6 Meter, schwarz
Entkalkungsanlage von BWT
PREFA Dachziegel in tiefschwarz
Luftwärmepumpe der Firma VAILANT (Super Silent) mit Durchlauferhitzer und Notspeicher
10kw Photovoltaik Anlage mit Wechselrichter von Fronius und „all Black“ Paneelen

Sicherheits System:

Überwachungssystem mit 5 Kameras im Außenbereich
Bewegungsmelder
Rauchmelder
Stickstoffmelder
Vibrationsmelder auf allen Fenstern/Außentüren

Unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie unter https://www.immovice.at/home.html.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Mit Versenden einer Anfrage an die Immo Vice GmbH, bestätigen Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Die Anfrage ist kostenlos, sowie auch eine Besichtigung. Eine Provisionszahlung an die Immo Vice GmbH wird nur dann fällig, wenn es zu einem verbindlichen Geschäftsabschluss kommt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap