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Lagerhalle mit aktuell 6 % Rendite voll vermietet erweiterbar auf zusätzlich ca. 680m²

2.000.000 €

1250 m²

Zirkel Immobilien GmbHFrau Tatiana Bokhiyeva

2353 Guntramsdorf

Guntramsdorf nähe Wiener Neudorf, Süden von Wien
A2

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.000.000 €

Kaufpreis pro m²1.600 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Käuferprovision 3 % vom KP zzgl. 20 % UST

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten1.250 €

USt. Betriebskosten250 €

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Merkmale

Industrie

Neubau, Gepflegt, Fertigteilbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Erdgeschoss

Grundstücksfläche 3.538 m²

Freiflächen 1.000 m²

Beschreibung

Attraktive und begehrte Lage in Guntramsdorf über A2 strategisch gut gelegen

schnell von Wien erreichbar

Momentan 11 Einheiten zzgl. Freiflächen

Erweiterbare Hallenfläche ist ca. 680 m²

Planung vorhanden

aktuelle Mieteinnahmen sind EUR 120.000,- EUR p.a. netto kalt

Die Mieterhöhung ist sowohl rechtlich als auch marktkonform jederzeit möglich, die Vermietung ist unproblematisch, es gibt keinen Leerstand, da sehr gefragte Lage ist!

Nutzung zu Logistik- und Lagertätigkeiten, sowie leichte Produktion.

Grund 3500 m²

Baugrund

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap