- Terrassenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
ENERGIESPAREND - Ein Traum für Sie! Jetzt mit Betonkernaktivierung!
465.000 €
59 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.167,08 €
Etage-
Baujahr2022
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Tsvetilena Galabinova
Roterdstraße 1, 1160 Wien
Das Gute liegt in Ottakring.
Raus aus der Wohnung und rein ins Grün - rund um den Wilhelminenberg. Ob man sich dazu entschließt, die 449 m nach oben zu spazieren, um dann einen einzigartigen Ausblick auf Weingärten und Großstadt zu genießen, oder ob man sich lieber von gemütlichen Wiesen zum Verweilen einladen lässt, bleibt jedem selbst überlassen. Fakt ist, hier gibt es unzählige Möglichkeiten, sich zu erholen, sportlich aktiv zu werden und Kraft zu tanken.
Auf alle, die nicht in die Natur, sondern lieber in das Kulturangebot eintauchen, wartet die Innenstadt – mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten erreichbar. Ob ein Besuch im Museum, ein Abend im Theater oder einfach nur zum Herumflanieren, es gibt immer etwas zu entdecken.
Highlights der Umgebung:
•Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Ärzte – fußläufig erreichbar
•Sportstätte (Tennis, Beachvolleyball, Badminton uvm.) – ca. 2 Gehminuten
•Kongressbad – ca. 9 Gehminuten
•Interspar, Hofer – ca. 5 Gehminuten
•Yppenplatz (Markt) – Straßenbahnlinie 2 – ca. 11 Minuten
•Heuriger Sissi Huber – ca. 2 Gehminuten
•Plachuttas Grünspan – ca. 9 Gehminuten
•Schloss Wilhelminenberg – ca. 19 Gehminuten
Raus aus der Wohnung und rein ins Grün - rund um den Wilhelminenberg. Ob man sich dazu entschließt, die 449 m nach oben zu spazieren, um dann einen einzigartigen Ausblick auf Weingärten und Großstadt zu genießen, oder ob man sich lieber von gemütlichen Wiesen zum Verweilen einladen lässt, bleibt jedem selbst überlassen. Fakt ist, hier gibt es unzählige Möglichkeiten, sich zu erholen, sportlich aktiv zu werden und Kraft zu tanken.
Auf alle, die nicht in die Natur, sondern lieber in das Kulturangebot eintauchen, wartet die Innenstadt – mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten erreichbar. Ob ein Besuch im Museum, ein Abend im Theater oder einfach nur zum Herumflanieren, es gibt immer etwas zu entdecken.
Highlights der Umgebung:
•Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Ärzte – fußläufig erreichbar
•Sportstätte (Tennis, Beachvolleyball, Badminton uvm.) – ca. 2 Gehminuten
•Kongressbad – ca. 9 Gehminuten
•Interspar, Hofer – ca. 5 Gehminuten
•Yppenplatz (Markt) – Straßenbahnlinie 2 – ca. 11 Minuten
•Heuriger Sissi Huber – ca. 2 Gehminuten
•Plachuttas Grünspan – ca. 9 Gehminuten
•Schloss Wilhelminenberg – ca. 19 Gehminuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis465.000 €
Kaufpreis pro m²7.167,08 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Terrassenwohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 58,88 m²
Gartenfläche 43,74 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 4,05 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Alles bestens ausgestattet.
Unterschiedliche Größen und Raumkonzepte kommen dem Wunsch nach Individualität nach. Jede Wohnung besticht durch die mit Licht durchfluteten Räume sowie individuellen Freibereichen. Im Sommer sorgen der außenliegende Sonnenschutz und die unterstützende Kühlung über die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen, während letztere im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die dafür erforderliche Energie, Wärme und Kälte werden umweltbewusst über eine Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage am Dach erzeugt. Parkettböden aus hochwertigem Echtholz liegen allen Eigentümern zu Füßen. Edle Oberflächen in LUUMINs Bädern verleihen einen einzigartigen Charakter, ebenso entsprechen die Armaturen und die Waschbecken einem anspruchsvollen Stil.
Allgemeine Features
•Gemeinschaftlicher Fitness-/ Wellnessraum
•Kinderwagen- und Fahrradplatz
•kleiner Gemeinschaftsgarten
•8 Tiefgaragenplätze mit optionaler E-Ladestation
Unterschiedliche Größen und Raumkonzepte kommen dem Wunsch nach Individualität nach. Jede Wohnung besticht durch die mit Licht durchfluteten Räume sowie individuellen Freibereichen. Im Sommer sorgen der außenliegende Sonnenschutz und die unterstützende Kühlung über die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen, während letztere im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die dafür erforderliche Energie, Wärme und Kälte werden umweltbewusst über eine Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage am Dach erzeugt. Parkettböden aus hochwertigem Echtholz liegen allen Eigentümern zu Füßen. Edle Oberflächen in LUUMINs Bädern verleihen einen einzigartigen Charakter, ebenso entsprechen die Armaturen und die Waschbecken einem anspruchsvollen Stil.
Allgemeine Features
•Gemeinschaftlicher Fitness-/ Wellnessraum
•Kinderwagen- und Fahrradplatz
•kleiner Gemeinschaftsgarten
•8 Tiefgaragenplätze mit optionaler E-Ladestation
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Wohnen in neuem Licht.
LUUMIN wird, dank der freistehenden Lage und großzügigen Fensterflächen, von allen Himmelsrichtungen mit Licht durchflutet. Alle Wohnungen punkten mit Freibereichen. Das nachhaltige Energiekonzept, der Wellness- und Fitnessraum sowie der Gemeinschaftsgarten unterstreichen das neue urbane Lebensgefühl. Die hauseigene Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit einer E-Ladestation.
Die außergewöhnliche Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und zieht dennoch alle Blicke auf sich. Die hellen Farben der Fassade sind elegant und zeitlos. Das Gebäude mit nur neun Wohneinheiten bringt auf den Punkt, wonach man sich sehnt: Freiraum und Individualität.
Das Projekt im Überblick:
•9 moderne Eigentumswohnungen
• Betonkernaktivierung
•jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche
•hochwertige Ausstattung, hauseigene Tiefgarage
•perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•ideal für Individuen, Paare und Familien
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
LUUMIN wird, dank der freistehenden Lage und großzügigen Fensterflächen, von allen Himmelsrichtungen mit Licht durchflutet. Alle Wohnungen punkten mit Freibereichen. Das nachhaltige Energiekonzept, der Wellness- und Fitnessraum sowie der Gemeinschaftsgarten unterstreichen das neue urbane Lebensgefühl. Die hauseigene Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit einer E-Ladestation.
Die außergewöhnliche Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und zieht dennoch alle Blicke auf sich. Die hellen Farben der Fassade sind elegant und zeitlos. Das Gebäude mit nur neun Wohneinheiten bringt auf den Punkt, wonach man sich sehnt: Freiraum und Individualität.
Das Projekt im Überblick:
•9 moderne Eigentumswohnungen
• Betonkernaktivierung
•jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche
•hochwertige Ausstattung, hauseigene Tiefgarage
•perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•ideal für Individuen, Paare und Familien
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
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