Haus Millstätter See - Kontakt: Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder Tel: [Telefonnummer entfernt]

Seit fast 50 Jahren verbringen wir mehrmals jährlich wunderschöne Zeiten am Millstätter See, quasi unserer "zweiten Heimat". Wenn es nach unseren Herzen ginge, würden wir unser dortiges traumhaftes Anwesen lieber weiter selbst nutzen, aber die lange Anreise mit ca. 600 km aus Deutschland wird für uns altersgemäß immer beschwerlicher. Der mögliche Verkaufspreis ist Verhandlungs- und Herzens-Sache, eine separate Aufstellung für die reine Immo sowie für die Einbauten/Zubehör ist nach Absprache möglich. Grundstücksgröße ca. 691 qm; Gesamtwohnfläche ca. 130 qm, könnte auf Wunsch auch in 2 separate Wohnungen mit eigenen Zugängen wie folgt geteilt werden:

Teil 1 - ursprüngl. Altbauteil 1995 EG (ca. 42 qm) mit Keller (ca. 20 qm):
Wohnküche mit Essecke und Wohnzimmer mit regelbarer Decken-Abluftanlage integriert,
Badezimmer mit bodenebener Dusche+WC+Waschbecken.
Im Keller (ca. 20 qm) befinden sich 1 Kellerraum, 1 weiteres WC und 1 kl. Hauswirtschaftsraum.
Überdachte Frühstücks-Terrasse nach Süd-Ost plus "Großfamilien"-Essplatz nach Süd-West mit Teilüberdachung.

Teil 2 - Anbau/Neubau 2012/13 ca. 88 qm (EG ca. 48 qm + OG ca. 40 qm):
Eingangsdiele (9,77 qm) zum Einbau einer Mini-Küche vorbereitet mit Warm-/Kalt-/Abwasser-Anschluss,
Wohn-/Esszimmer mit Terrassendoppelglastüren (15,9 qm),
Schlafzimmer (15,9 qm),
Badezimmer mit Fußbodenheizung (6,62 qm),
großer Schlafboden im Obergeschoss (ca. 40 qm), bei Bedarf Teilung in Schlaf-/Gästezimmer möglich, große Sonnenterrasse mit Markise nach Süd-West,
überdachter Doppel-Carport und weitere Stellplätze.

Im Zuge des Neubaus wurde das gesamte Dach einheitlich neu mit roten Dachziegeln zusätzlich überdeckt. Neben der normalen Wasserversorgung gibt es auch eine eigene Quelle auf dem Grundstück. Aufgrund der bisher seltenen Ferien-Nutzung ist eine exakte Aussage über laufende Betriebskosten nicht möglich.
Wir denken daran, unseren gemütlichen Zweitwohnsitz in Kärnten demnächst aufzugeben: auf Wunsch leicht in 2 separate Wohnungen teilbar mit je eigenem Eingang - auch als Hauptwohnsitz/e geeignet.
Laut Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 sind von der Informationspflicht nach § 3 sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht folgende Gebäudekategorien ausgenommen: Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benützung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt. Dies ist hier bisher der Fall (unsere Ferienwohnung).