Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Helle 4-Zimmer-Wohnung in UKH-Nähe!

175.000 €

75 m²4 ZimmerLoggia

Preis / m²2.338,95 €

Etage3

Baujahr1954

s REAL - Graz, Eggenberger Allee 42Herr Christoph Friedmann

8020 Graz,04.Bez.:Lend

Die Wohnung liegt in der Alten Poststraße 55, in 8020 Bezirk Graz-Lend.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bank, Apotheke, Schulen und Kindergärten,. Die Lage bietet mit der Nähe zum Plabutsch eine gute Ausgangsposition für Spaziergänge im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch naheliegende Bus- und Straßenbahnlinien gegeben.

Einmalige Kosten

Kaufpreis175.000 €

Kaufpreis pro m²2.338,95 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten369,58 €

Betriebskosten196,51 €

USt. Betriebskosten19,65 €

Monatliche Kosten Netto349,93 €

Sonstige Kosten Netto153,42 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1954, Gepflegt, letzte Modernisierung 1922, 3. Etage

Loggia

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Rolläden

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

38,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,1

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 74,82 m² plus verglaster Loggia.

Die Wohnung liegt im 3. OG mit Lift in einem 1964 erbauten und 2022 sanierten Mehrparteienhaus.

Aufteilung:

Vorraum mit Zugang zur Küche, Wohnzimmer mit Verglaster Loggia, Badezimmer mit Fenster, Wanne und WM-Anschluss.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Verkauft wird teilmöbliert.

Die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff. Die Böden in den Schlafzimmern und im Vorraum sind Parkettböden, in der Küche ist ein PVC-Boden verlegt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einige freistehende Parkplätze, welche zur Liegenschaft gehören und benutzt werden können, wenn ein Platz frei ist.

Vorteile:

• Fernwärme

• verglaste Süd-Loggia

• 4 getrennt begehbare Zimmer

• schnell im Grünen

• gute Verkehrsanbindung

Laut Auskunft der Hausverwaltung stehen für das Jahr 2023 keine größeren Sanierungsarbeiten in Aussicht. Der Stand der Gesamtrücklage beträgt derzeit: € 5.849, 09.

Das Wohnhaus wurde 2022 saniert.

Im Kaufpreis inkludiert sind 3 Darlehen mit einem Gesamtbetrag von € 7.739,77 per Stichtag 31.12.2022, welche teilweise übernommen oder ausbezahlt werden können:

Landesdarlehen

Liftdarlehen

Fassadendarlehen

Sollte man die Darlehen übernehmen wollen reduziert sich der Barkaufpreis über den noch aushaftenden Betrag und zu den angeführten monatlichen Kosten kommt ein Betrag von € 58,21 brutto hinzu.

Sollte man die Wohnung lastenfrei übernehmen wollen, wird der noch aushaftende Betrag vom Gesamtkaufpreis zurückgezahlt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap