Traumhaftes Einfamilienhaus im Grünen 10 Minuten von Wien

Es handelt sich hierbei um ein wunderschönes Einfamilienhaus in begehrter Lage im Wiener Wald in Scheiblingstein. Der erstklassige Ausblick mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Das Haus hat ca. 137 qm Wohnfläche und einen Vollkeller mit Speisekammer, Werkstatt und Heizungsraum. Zusätzlich befindet sich hier eine Sauna sowie eine Duschmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche mit einer gemütlichen Sitzecke mit herrlichem Blick durch die Fenster, sowie ein Badezimmer mit separatem Gäste-WC. Das Wohnzimmer, der Vorraum und ein Büro runden das Erdgeschoss ab. Vom geräumigen Flur im 1. OG sind ein Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Küche erreichbar.

Das Haus wurde in massiver Bauweise von 1992 an erbaut. Die Kellerwände bestehen aus 30 cm Betonsteinen, das Erdgeschoss und die Mansarde bestehen aus 38 cm Hochlochziegel. Das Dach ist eingedeckt mit roten Tondachziegeln. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Decke zum Spitzboden ist eine Holzbalkendecke mit 15 cm Steinwolle. Die Decken vom Keller, sowie vom Erdgeschoss und die Treppen sind massiv aus Beton. Die Fenster sind zweifach-Isolierverglast und aus Mahagonieholz. Die Fußbodenbelege bestehen aus Fliesen, Stäbchenparkett und der Vorraum / Wintergarten hat einen Vinylboden. Die Türen sind Echtholztüren. Das Haus wird mit einer ca. 20 Jahre alten, gut gewarteten Gaszentralheizung beheizt. Es gibt teilweise Fußbodenheizung. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt.

Im Garten befinden sich ein Birnen-, ein Apfel-, ein Feigen-, ein Kirschen-, und ein Zwetchgenbaum sowie Trauben. Vom oberen Teil des Grundstücks hat man einen atemberaubenden Blick über den Pool und das Haus in dieser tollen Umgebung.

Aufgrund der Größe des Grundstücks ist eine rückwertige Bebauung ggf. möglich. Dies ist aber vom Kaufinteressenten selbst baurechtlich zu prüfen. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an einen Wald und an die St. Hubertus Kirche in Scheiblingstein. Die nächsten größeren Ortschaften sind Wien, Mauerbach, Klosterneuburg und Tulln. Es gibt eine Busverbindung in diese Örtlichkeiten.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung.

Der Energieauseis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.