Ihr Platz zum Erfolg - Gewerbeimmobilie zur Vermietung!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Gewerbeimmobilie in guter Lage im Ausmaß von ca. 250m² Fläche (auch nur Teilanmietung von ca. 120m² möglich) und mit 4m Raumhöhe. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein in Massivbauweise erbautes und gepflegtes Betriebsobjekt.

Die im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten wurden bis vor kurzem als Backstube genutzt und befinden sich derzeit im Umbau. Eine Anmietung ist frühestens ab 01. Jänner 2024 möglich!

Künftig ist die Nutzung als Lager-, Produktions-, Industrie-, Hallen-, Handwerks- oder Werkstättenfläche möglich und eignet sich somit für Branchen aller Art. Mit einer Raumhöhe von 4m und einer Fläche von bis zu 250m², die flexibel gestaltbar ist, bieten sich hiermit sehr geräumige und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten individuell für Ihre Bedürfnisse. Dies bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer stark frequentierten, gewerblich genutzten Lage zu eröffnen, erweitern und betreiben.

Der Zugang zur Halle besteht sowohl durch eine Eingangstüre als auch durch eine Flügeltüre mit einer Größe von ca. 2m x 2,40m.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann aufgrund des aktuellen Umbaues an Ihre Ansprüche und Bedürfnisse angepasst werden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 min.) entfernt eine Autobahnauffahrt befindet durch welche man in ca. 25min. nach Innsbruck gelangt. Bis zum Brennerpass sind es lediglich 20min. Fahrtzeit. Ebenfalls sind Nahversorger, Tankstellen, Bushaltestellen und ein Bahnhof innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Die Halle ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Lüftung, Heizung, ...) und verfügt ausserdem über einen Aufenthaltsbereich mit Teeküche, Sanitäranlagen (1 WC, 2 Waschbecken, 2 Duschen), geflieste Industrieböden, deckenhoch geflieste Wände, ein Beleuchtungssystem und einer Kühlmöglichkeit in einer separaten Zelle. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Die Betriebskosten werden akontiert pro m² Mietfläche festgesetzt und verrechnet.

Vor der Halle sind Parkplätze für ca. 4 Fahrzeuge vorhanden die ebenfalls genutzt werden können.

Das Mietverhältnis kann auf 3 oder 5 Jahre befristet abgeschlossen werden. Als Nebenkosten fallen eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten, die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages sowie die Vergebührung dessen beim Finanzamt an.

Kaltmiete: € 10 netto pro m² angemieteter Fläche (120m² - 250m² möglich)
Betriebskosten: Die Höhe der Akontierung für die Betriebskosten wird individuell je nach Nutzung vereinbart und beläuft sich auf € 0,50 - € 2,00 netto pro m².
Abfallgebühren werden direkt mit der Gemeinde abgerechnet.

Eine Besichtigung ist gerne jederzeit nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich!

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann aufgrund des aktuellen Umbaues an Ihre Ansprüche und Bedürfnisse angepasst werden.