2325 Velm
Der Ort Velm ist Teil der Marktgemeinde Himberg im Bezirk Bruck an der Leitha, gut 15 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Das Haus mit Loggia, Keller und grosszügigem Garten befindet sich am Neuhofsee II in einer privaten, umzäunten Anlage rund um zwei Baggerseen. Die Seeanlage mit ihren gepflegten privaten Häusern ist das ganze Jahr über bewohnbar und bietet Ruhe und Entspannung insbesondere in den Sommermonaten. Der exklusive Seezugang für Anrainer ist 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt.
In der Anlage gibt es einen Tennisclub mit mehreren Tennisplätzen, unmittelbar daneben einen Reitstall. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus mit Loggia, Keller und grosszügigem Garten befindet sich am Neuhofsee II in einer privaten, umzäunten Anlage rund um zwei Baggerseen. Die Seeanlage mit ihren gepflegten privaten Häusern ist das ganze Jahr über bewohnbar und bietet Ruhe und Entspannung insbesondere in den Sommermonaten. Der exklusive Seezugang für Anrainer ist 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt.
In der Anlage gibt es einen Tennisclub mit mehreren Tennisplätzen, unmittelbar daneben einen Reitstall. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis75.000 €
Kaufpreis pro m²1.071,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten70 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Bungalow
Baujahr 1976, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 70 m²
Grundstücksfläche 400 m²
1 Loggia 20 m²
1,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Wir verkaufen ein kleines, aber feines Haus mit Garten am Neuhofsee II in Velm. Das Haus steht auf einem ca. 400 m² großen Pachtgrund, der Seezugang ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt (Trockenparzelle).
Das Wichtigste in Kürze:
• Ca. 70 m² Wohnfläche, inkl. 20 m² Loggia
• Ca. 400 m² Grundfläche (Pachtgrund), Gebäude erweiterbar
• Pachtvertrag endet 2024, anschliessend Neuabschluss
• Zugang zum Neuhofsee II
• Tennisclub in der Anlage
• Reitstall Gut Neuhof nebenan
• Ganzjährig bewohnbar (Hauptwohnsitz)
• Kaminofen
Das Haus:
Das 1976 errichtete Haus ist durch eine günstige Raumaufteilung perfekt geeignet für eine kleine Familie. Ein Vorraum mit Garderobe führt in das großzügige Wohnzimmer mit Einbauküche und Esstisch. Bad (mit Dusche, WC und Waschmaschine) und Küche (mit Backrohr mit Mikrowellenfunktion, Kühlschrank, Geschirrspüler) des Hauses wurden in den letzten Jahren saniert, die Loggia neu hinzugebaut. Im Winter sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme. Die Loggia ist mit einem Wandverbau und einer ausziehbaren Ledercouch ausgestattet. Die anschließende Terrasse im Schatten eines Zierapfelbaums lädt zum Verweilen im großen, sonnigen Garten mit Pavillon ein. Zudem gibt es einen Geräteschuppen sowie genügend Parkplätze.
Das Mobiliar kann grundsätzlich ablösefrei übernommen werden. Darüber hinaus könnte das Haus in Abstimmung mit der Baubehörde gemäss der neuen Bauordnung erweitert werden.
Weitere Informationen:
Das Haus steht auf einem Pachtgrund (Superädifikat) und geht mit dem Kauf in Ihr Eigentum über, das Grundstück wird nicht erworben, sondern gepachtet. Die Pacht für 2023 ist bereits bezahlt und der aktuelle Vertrag läuft noch bis Ende 2024. Die anschliessend zu bezahlende Pacht ist mit den Grundeigentümern zu verhandeln. Ein Glasfaserkabelanschluss in der Anlage ist in Planung.
Die Betriebskosten betragen derzeit pro Jahr ca. € 790 (inkl. Wasser € 80, Strom € 200, Abfallentsorgung € 180, Seegemeinschaft € 250, Gemeindeabgabe € 36, Kehrgebühr € 47).
Aufteilung von Vertragserrichtungskosten und Abgaben nach Vereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung des Objekts!
Das Wichtigste in Kürze:
• Ca. 70 m² Wohnfläche, inkl. 20 m² Loggia
• Ca. 400 m² Grundfläche (Pachtgrund), Gebäude erweiterbar
• Pachtvertrag endet 2024, anschliessend Neuabschluss
• Zugang zum Neuhofsee II
• Tennisclub in der Anlage
• Reitstall Gut Neuhof nebenan
• Ganzjährig bewohnbar (Hauptwohnsitz)
• Kaminofen
Das Haus:
Das 1976 errichtete Haus ist durch eine günstige Raumaufteilung perfekt geeignet für eine kleine Familie. Ein Vorraum mit Garderobe führt in das großzügige Wohnzimmer mit Einbauküche und Esstisch. Bad (mit Dusche, WC und Waschmaschine) und Küche (mit Backrohr mit Mikrowellenfunktion, Kühlschrank, Geschirrspüler) des Hauses wurden in den letzten Jahren saniert, die Loggia neu hinzugebaut. Im Winter sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme. Die Loggia ist mit einem Wandverbau und einer ausziehbaren Ledercouch ausgestattet. Die anschließende Terrasse im Schatten eines Zierapfelbaums lädt zum Verweilen im großen, sonnigen Garten mit Pavillon ein. Zudem gibt es einen Geräteschuppen sowie genügend Parkplätze.
Das Mobiliar kann grundsätzlich ablösefrei übernommen werden. Darüber hinaus könnte das Haus in Abstimmung mit der Baubehörde gemäss der neuen Bauordnung erweitert werden.
Weitere Informationen:
Das Haus steht auf einem Pachtgrund (Superädifikat) und geht mit dem Kauf in Ihr Eigentum über, das Grundstück wird nicht erworben, sondern gepachtet. Die Pacht für 2023 ist bereits bezahlt und der aktuelle Vertrag läuft noch bis Ende 2024. Die anschliessend zu bezahlende Pacht ist mit den Grundeigentümern zu verhandeln. Ein Glasfaserkabelanschluss in der Anlage ist in Planung.
Die Betriebskosten betragen derzeit pro Jahr ca. € 790 (inkl. Wasser € 80, Strom € 200, Abfallentsorgung € 180, Seegemeinschaft € 250, Gemeindeabgabe € 36, Kehrgebühr € 47).
Aufteilung von Vertragserrichtungskosten und Abgaben nach Vereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung des Objekts!
Heizung
Ofenheizung
Beschreibung
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Achtung vor Betrug!
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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Anbieter:in
PrivatFrau Claudia Gerstl
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Nachricht
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