Baden's Vorsorge-Juwel: Das "Frank" Projekt in Top-Lage

Tolle Wohnungen mitten in Baden!

Das Projekt das „FRANK - finde urban living“, benannt nach Franz Conrad von Hötzendorf, präsentiert sich in toller Lage beim Arthur Schnitzler Park, nur 2 Fußminuten vom Bahnhof „Baden bei Wien“ entfernt - eine perfekte Investmentoption im Speckgürtel von Wien.

Schlau investieren

17 Wohnungen und ein Geschäftslokal, verteilt auf 4 Etagen sowie das Dachgeschoß, erfüllen Ansprüche, die Investoren an Anlageimmobilien stellen. Der breite Wohnungsmix von 1-4 Zimmer, Wohnflächen von 33 bis 126m² lassen Investments sowohl in kleine aber auch in Familienwohnungen zu.
Die Ausstattung ist hochwertig, Eleganz und Raffinesse, verleihen dem Objekt seinen Charme.

Das Projekt

• 17 Wohnungen und ein Geschäftslokal
• 1 - 4 Zimmer
• 33 - 126 m² Wohnfläche
• fast alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Balkone/Terrassen
• Personenaufzug
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• hauseigene Tiefgarage
• Kinderwagen- & Fahrradabstellraum
• Energieausweis gültig bis 08.10.2023:
  • HWB: 28,5 kWh/m²a, Klasse B
  • fGEE: 0,70; Klasse A+

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Gas-Zentralheizung sowie PV-Anlage
• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• modernes Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung
• elektrische Raffstores bei allen Fenstern
• Klima-Splitgeräte im Dachgeschoß

Lassen Sie sich von „Frank“ am Conrad von Hötzendorf-Platz beeindrucken, es erfüllt alle Ansprüche eines Investors!

Visualisierungen: vorbehaltlich möglicher planerisch- erforderlichen Änderungen

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 175.334,- bis EUR 968.303,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,25 bis EUR 13,25 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: Ende 2025

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <250m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap