Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
490.000 €
372 m²10 Zimmer
Preis / m²1.317,2 €
Grundstücksfläche4.779 m²
Baujahr-
Lebenbauer & Sonnleitner ImmobilienserviceFrau Claudia Angebauer
7432 Willersdorf
Die Immobilie befindet sich in Willersdorf im Südburgenland. Willersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberschützen im Bezirk Oberwart. Die Anschlußstelle A2 Pinkafeld ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Ein praktischer Arzt, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
ca. 10 min. nach Oberwart
ca. 25 min. nach Hartberg
ca. 35 min. nach Ungarn
ca. 70 min. nach Graz
ca. 75 min. nach Wien
Ein praktischer Arzt, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
ca. 10 min. nach Oberwart
ca. 25 min. nach Hartberg
ca. 35 min. nach Ungarn
ca. 70 min. nach Graz
ca. 75 min. nach Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²1.317,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Maklerprovision 3%+USt.
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Merkmale
Gesamtfläche 372 m²
Grundstücksfläche 4.779 m²
10 Zimmer
Heizung
Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
149,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,27
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus, das nach einer umfassenden Sanierung lediglich für ca. 6 Monate als Gasthaus genutzt wurde.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Gasthaus, für die Lebensmittelproduktion oder auch als Wohnhaus - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein großzügiger Gastraum mit 82,9 m² Fläche eignet sich auch hervorragend als Seminarraum. Zusätzlich stehen separate WC-Einrichtungen sowie vier weitere anpassbare Räumlichkeiten zur Verfügung.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten:
1- Wohneinheit (39,5 m²): Bestehend aus einem Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, einer Küche und ein Zimmer.
2- Wohneinheit (81,4 m²): Mit Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, einer geräumigen Küche und zwei Zimmer.
Der ehemalige 3000m2 große Schaugarten bietet viele Möglichkeiten und verfügt über zwei Gartenteiche. Die Hälfte der Grünfläche ist als Bauland ausgewiesen.
Das gesamte Grundstück ist mit Strom erschlossen.
Beheizt wird das Objekt mit einer 60KW Scheitholzheizung, einen Kessel und zwei Pufferspeicher. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Kachelofen.
Die Be- und Entlüftungsanlage für den Gastraum und die Küche hat eine maximale Leistung von 6.000m³/h.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Tiefwasserbrunnen für die Gartenbewässerung und die gesamte Außenanlage ist beleuchtet.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Gasthaus, für die Lebensmittelproduktion oder auch als Wohnhaus - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein großzügiger Gastraum mit 82,9 m² Fläche eignet sich auch hervorragend als Seminarraum. Zusätzlich stehen separate WC-Einrichtungen sowie vier weitere anpassbare Räumlichkeiten zur Verfügung.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten:
1- Wohneinheit (39,5 m²): Bestehend aus einem Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, einer Küche und ein Zimmer.
2- Wohneinheit (81,4 m²): Mit Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, einer geräumigen Küche und zwei Zimmer.
Der ehemalige 3000m2 große Schaugarten bietet viele Möglichkeiten und verfügt über zwei Gartenteiche. Die Hälfte der Grünfläche ist als Bauland ausgewiesen.
Das gesamte Grundstück ist mit Strom erschlossen.
Beheizt wird das Objekt mit einer 60KW Scheitholzheizung, einen Kessel und zwei Pufferspeicher. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Kachelofen.
Die Be- und Entlüftungsanlage für den Gastraum und die Küche hat eine maximale Leistung von 6.000m³/h.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Tiefwasserbrunnen für die Gartenbewässerung und die gesamte Außenanlage ist beleuchtet.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichLebenbauer & Sonnleitner ImmobilienserviceFrau Claudia Angebauer
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