Altbauwohnung in einem wunderschönen Gründerzeithaus

Traumlage für Altbauliebhaber!

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare Dreizimmerwohnung in einem wunderschönen Altbauhaus im 1. Liftstock mit ca. 81m² Wohnfläche. Ein Balkon mit ca. 5,50 m² kann auf Wunsch dazugebaut werden, die Balkonkonstruktion wurde bereits hergestellt (siehe Fotos). Mit dieser schön gelegenen Altbauwohnung können Sie mit Ihren neuen Ideen Ihren besonderen Wohntraum erfüllen. Alle Wohnräume sind mit altem Fischgrätparkett ausgestattet. Eleganz und der unverkennbare Altbaucharme sind nur einige Highlights der Wohnung.

Wohnen in einem der schönsten und grünsten Bezirke von Wien!

Raumaufteilung:

• Vorraum:                                     ca.    12,36 m²
• Küche:                                        ca.    09,38 m²
• Bad:                                            ca.    05,21 m²
• WC:                                             ca.    01,13 m²
• Wohnzimmer:                              ca.    22,22 m²
• Schlafzimmer 1:                          ca.    13,83 m²
• Schlafzimmer 2:                          ca.    15,30 m²
• Gesamt:                                     ca.     81,36 m²
• zzgl. (möglicher) Balkon:            ca.    05,50 m²

Highlights: 

• Fischgrätparkett
• Kastenfenster
• Alt Wiener Stiltüren
• hohe Räume
• WC getrennt mit Fenster
• Gegensprechanlage
• Hof/Ruhelage
• Balkon ausbaubar auf eigene Kosten
• Fahrradabstellraum

Infrastruktur:

• Währinger Park
• zentrale Lage (Gürtelnähe)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußreichweite, Banken, Post, Apotheke
• Schulen nur 2 Gehminuten entfernt
• diverse Cafés, Restaurants und Boutiquen

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: U4, U6
• Straßenbahnlinien: 37 und 38
• Bus: 35 A

Sonstiges: 

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap