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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Ebbs: Gewerbeliegenschaft inklusiveBetreiberwohnung zu verkaufen.

1.700.000
 
617 m²Balkon, Garten
Preis / m²1.783,32 €
Grundstücksfläche1.217 m²
Baujahr1992
AlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
6341 Ebbs
Ebbs – Diese derzeit sehr aufstrebende und vor allem schnell wachsende Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein. Neben der guten Infrastruktur besticht die Gemeinde mit seinen knapp 6.000 Einwohnern vor allem durch den Charme eines Tiroler Dorfes, welches ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist. Diese lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, sondern bietet sportinteressierten Menschen auch unzählige Möglichkeiten, sich in der umliegenden und weitläufigen Natur, dem vorhandenen Schwimmbad, sowie Tennis- und Fußballplatz auszutoben und den Kopf freizukriegen. Neben einigen ausgezeichneten Tiroler Gasthäusern, erreichen Sie binnen weniger Geh- oder Fahrminuten auch die wichtigste Geschäfte des täglichen Lebens wie Banken, Ärzte sowie Lebensmittelmärkte. Auch Fans eines ausgeprägten Frühstücks kommen in Ebbs nicht zu kurz - die mittlerweile sehr bekannten Ebbser Kaffeehäuser Domcafé oder Café Auszeit bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet Ebbs eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Ebbs liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.700.000 €
Kaufpreis pro m²1.783,32 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3%

Laufende Kosten

Betriebskosten543,16 €
Heizkosten400 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1992, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2007 Pelletsheizung Wohnungen Bäder WC, Böden 2015 Dach original keine Probleme, Kein Vollwäremschutz 25er Ziegel, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 617,42 m²
Gesamtfläche 953,28 m², Grundstücksfläche 1.217 m², Sonstige Flächen 30 m²
2 Balkone
Garten
Kellerfläche 305,86 m²
Dachboden
10 Parkplätze
1 Garage, 3 Carports, 14 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
147 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,61
C

Beschreibung

Ein attraktives Gewerbeobjekt inklusive Betreiberwohnung steht zum Verkauf. Erbaut im Jahr 1992, erstreckt sich die Liegenschaft über ein 1217 Quadratmeter großes Grundstück. Die Immobilie gliedert sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie auf rund 299 Quadratmetern vielfältig nutzbare Flächen vor: Büros, einen Empfangsbereich mit Ausstellungsmöglichkeiten, eine kleine Küche, Sanitäranlagen, Lager- und Werkstatträume, ein Lager für Kleinteile sowie eine Garage.

Das erste Stockwerk bietet neben einem weiteren Ausstellungs- und Besprechungsbereich ein Badezimmer mit WC und eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die sich über etwa 76 Quadratmeter erstreckt.

Der Keller bietet mit seinen 306 Quadratmetern genügend Raum für umfangreiche Lagermöglichkeiten, ein Archiv und die Haustechnik.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, regelmäßige Instandhaltungen und Sanierungen wurden durchgeführt. So wurde beispielsweise 2007 die Ölheizung durch eine Pelletsheizung ersetzt, die eine Fußbodenheizung für die Büros und die Wohnung speist. Im Jahr 2017 wurden außerdem alle Böden und Bäder in der Wohn- und Ausstellungsfläche erneuert.

Für die Parkplatzsituation ist mit 10 Außenstellplätzen, 3 überdachten Carport-Plätzen und einem Garagenplatz bestens gesorgt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe oder ähnliche Gewerbe, die Wert auf großzügige Nutz- und Lagerflächen sowie ausreichend Parkraum legen.

Interessenten können ein detailliertes Exposé anfordern und erhalten Zugang zu einer 360°-Online-Tour für einen ersten digitalen Eindruck des Objekts.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 1.700.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren

• Heizkosten: Der jährliche Pelletsverbrauch liegt nach Angaben des Verkäufers bei ca. 8 Tonnen. Die monatlichen Heizkosten wurden unter der Annahme von einem Einkaufspreis von 600 €/t berechnet.

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichAlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
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