"Pärchen-Reihenhaus in Grün-Lage: gründlich saniert und liebevoll eingerichtet!"

Pärchen-Reihenhaus in Grün-Lage: gründlich saniert und liebevoll eingerichtet!

Dieses zum Verkauf stehende Reihenhaus liegt straßenseitig betrachtet in „letzter Reihe“ und grenzt direkt an die ländlich gebliebene Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen über die umliegenden Felder einlädt.

Das Haus wurde zuletzt 2018/19 umfänglich saniert und liebevoll eingerichtet.
Sanierungsmaßnahmen im Detail:
5 cm Wärmedämmung und Fassandenerneuerung
Aluminium-Eingangstüren mit 2-fach Thermo-Sicherheitsglas
Fenster mit 3-fach Verglasung und zusätzlich absperrbar
Außenjalousien und Fliegengitter an allen Fenstern
Vorbereitung für verkabelte Alarmanlage an allen Außentüren und Fenstern
Innenausbau aller Räume
Heizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Gas-Etagenheizung.

Der gemütlich gestaltete Wohn-Küchenbereich ist praktisch angelegt und modern ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet die Erweiterung der Küche in einem maßgefertigten Unterbau der Stiege.
Für gemütliche Stunden und wohlige Wärme sorgt der zusätzliche Kamin im Wohnzimmerbereich.
Das klimatisierte Wohnzimmer bietet den direkten Ausgang auf die südseitig angelegte Terrasse und anschließenden Garten, mit Blick „ins Grüne“.

Im Obergeschoss befindet sich neben dem Bad und einem Arbeitszimmer, das Hauptschlafzimmer mit ca. 15,5 m2, welches ebenfalls mit Klimaanlage ausgestattet ist und einen herrlichen Blick in die Natur bietet.
Das Bad wurde mit einer begehbaren Dusche realisiert und bietet durch eine Fixverglasung im Deckenbereich zum Arbeitszimmer, natürlichen Lichteinfall.
Das derzeit, offen gestaltete Arbeitszimmer ist praktikabel mit Kasten ausgestattet und kann mit wenig Aufwand wieder zu einem Schlafzimmer adaptiert werden.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Autobuslinie 70A gegeben, welche Sie in nur knapp 10 Minuten zur U1 nach Oberlaa bringt.

Mit dem Auto, für welches ein zugeordneter Parkplatz bereitsteht, ist in 5 Minuten die „Spange Leopoldsdorf“ erreicht und bietet die Anbindung an das Autobahnnetz.

Kaufpreis: € 370.000,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F