Provisionsfrei
Balkon
Video Live-Besichtigung

1. Etage | 2-Zimmer Wohnung | 12m2 Balkon | Ausrichtung Süd-Westen

785 €

38 m²2 ZimmerBalkon 11 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution2400

Polaris Real Estate Experts GmbHHerr Volchok Nasuev

Michael-Res-Gasse, 1210 Wien

Diese Immobilie befindet sich in der Michael-Res'-Gasse in 1210 Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Mühlweg und dem Marchfeldkanal. Es handelt sich um eine sehr ruhige, grüne Gegend, die von vielen Grünflächen umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten785 €

Preis pro m²20,53 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto713,63 €

USt. Gesamtbelastung71,37 €

Miete640,65 €

USt. Miete64,07 €

Betriebskosten72,98 €

USt. Betriebskosten7,3 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2400

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auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 38,23 m²

1 Balkon 11,05 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 1,83 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

31 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,71

Beschreibung

In der Michael-Res'-Gasse 2 steht ein attraktives Wohnbauprojekt inmitten einer sehr ruhigen, grünen Gegend. Das U-förmig angelegte Gebäude profitiert von großen Freiflächen in fast alle Himmelsrichtungen. Viele Wohnungen sind daher sehr hell, grün und bieten Raum zum Wohlfühlen.

Sicherlich besonders ist die aktive Kühlung bzw. Heizung alle Wohnungen über den Fußboden. Große Teile der Energie werden nachhaltig mittels Photovoltaik-Anlage am Dach sowie Erdwärmesonden im Boden erzeugt.

Wohnungsrundgang 4-Zimmer, Gartenwohnung: https://youtu.be/J3qgmpWx5ds

Wohnungsrundgang 2-Zimmer, Wohnung mit Balkon: https://youtu.be/tFOVV19Pk64

Besondere Ausstattung:

Sicherheits-Eingangstüren
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Fußbodenkühlung mit Einzelraumregelung
Nachhaltige klimatisiert durch Erdwärme
hygienische und trendig hellgrau Fliesen in Vorraum, Badezimmer und Küche
voll ausgestattete Wohnküchen (4er Ceranfeld, Umluft, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Abwasch, Geschirrspüler)
Badezimmer mit großen Duschen oder Badewannen sowie Waschmaschinenanschluss
3-fach Isolierglasfenster von Bruckner
Außenjalousien, teilweise elektrisch
Vorbereitete Anschlüsse für A1 Glasfaser
barrierefreie Zugänge in allen Geschoßen
Kellerabteile
Stellplätze in der Tiefgarage separat anmietbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.