- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Waagner-Biro-Straße 126, 8020 Graz
Das moderne Wohnprojekt ZumGLÜCK Smart City Graz befindet sich zwischen Hauptbahnhof und Schloss Eggenberg im Westen von Graz.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Infrastruktur, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen von Kindergarten bis Hochschule, medizinische Einrichtungen (Arztpraxen & LKH Graz West), sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Eine ideale Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 6 sowie durch einen Car-Sharing TED-Mobilpoint gegeben.
Mit dem Auto erreicht man innerhalb wenigen Minuten den Anschluss an die A9 - Gratkorn Süd.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Infrastruktur, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen von Kindergarten bis Hochschule, medizinische Einrichtungen (Arztpraxen & LKH Graz West), sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Eine ideale Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 6 sowie durch einen Car-Sharing TED-Mobilpoint gegeben.
Mit dem Auto erreicht man innerhalb wenigen Minuten den Anschluss an die A9 - Gratkorn Süd.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten595,55 €
Preis pro m²15,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto541,41 €
USt. Gesamtbelastung54,14 €
Miete447,73 €
USt. Miete44,77 €
Miete492,5 €
Betriebskosten93,68 €
USt. Betriebskosten9,37 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, 2. Etage
Wohnfläche 37,47 m²
1 Balkon
südseitig, Garten, Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
• 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freibereich (Balkon, Terrasse oder Loggia)
• Wohnungsgrößen von 37 m² bis 108 m²
• Raumhöhe von rd. 3,00 m in den Regelgeschoßen
• Vollausgestattete Küchen mit Kühl-Gefrierkombination, Herd, Backrohr und Geschirrspüler
• Sanitärausstattung mit Markenprodukten
• Echtholz Parkettböden in den Wohnräumen,
• Großflächige Feinsteinzeugfliesen in Bad / WC
• Teilweise Außenbeschattung mit Funkfernbedienung
• Fußbodenheizung und -temperierung
- Einbruchs- und brandhemmende Wohnungseingangstüren
• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freibereich (Balkon, Terrasse oder Loggia)
• Wohnungsgrößen von 37 m² bis 108 m²
• Raumhöhe von rd. 3,00 m in den Regelgeschoßen
• Vollausgestattete Küchen mit Kühl-Gefrierkombination, Herd, Backrohr und Geschirrspüler
• Sanitärausstattung mit Markenprodukten
• Echtholz Parkettböden in den Wohnräumen,
• Großflächige Feinsteinzeugfliesen in Bad / WC
• Teilweise Außenbeschattung mit Funkfernbedienung
• Fußbodenheizung und -temperierung
- Einbruchs- und brandhemmende Wohnungseingangstüren
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
25,14 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
In der Smart City Graz, direkt beim Nikolaus-Harnoncourt-Park, stehen ZumGLÜCK neu errichtete Premium-Wohnungen, wahlweise zur befristeten oder unbefristeten Miete, zur Verfügung.
Jede Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine individuelle Freifläche (Terrasse, Balkon oder Loggia) und einen eigenen Einlagerungsraum. Der gärtnerisch gestaltet Innenhof mit Spielplatz lädt zum Verweilen ein.
Zusätzlich stehen den zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl an zusätzlichen Annehmlichkeiten und Angeboten zur Verfügung:
• Washing-lounge mit hochwertigen Miele Geräten
• Shared-office Workspace
• Fitnessraum
• Indoor-Spielplatz
• Pflanzenraum
• Freizeit- & Hobbyraum
• Gemeinschaftsraum
• Gästewohnung
• Fahrradboxen
• Paketstation
• Car Sharing TIM der Stadt Graz
• Erstmieter erhalten eine Jahreskarte für die Grazer öffentlichen Verkehrsmittel (1 übertragbare Jahreskarte je Haushalt, lediglich ein Selbstbehalt von 10% sind mieterseitig zu zahlen)
ZumGLÜCK befindet sich eine BILLA Filiale und eine Sorger Café-Bäckerei im Objekt. Um sich in der neuen Wohnung richtig einzuleben, erhalten alle Erstmieter einen € 150.- Gutschein vom BILLA sowie einen € 50.- Gutschein vom Sorger.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mit Anfang 2024 wird es ebenfalls ein Primärversorgungszentrum für Allgemeinmedizin (ÖGK-Stelle) geben.
Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Fußbodenheizung und Kühlung, welche umweltschonend über eine Kombination von Erdsonden, PV-Anlage und Fernwärme gespeist werden.
Alternativ können die Wohnungen auch unbefristet angemietet werden. Dann beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 676,55 €.
Optional stehen den Mietern Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Anmietung zur Verfügung.
Gemäß Erstauftraggeberprinzip wird die Wohnung provisionsfrei für die Mieter angeboten.
Jede Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine individuelle Freifläche (Terrasse, Balkon oder Loggia) und einen eigenen Einlagerungsraum. Der gärtnerisch gestaltet Innenhof mit Spielplatz lädt zum Verweilen ein.
Zusätzlich stehen den zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl an zusätzlichen Annehmlichkeiten und Angeboten zur Verfügung:
• Washing-lounge mit hochwertigen Miele Geräten
• Shared-office Workspace
• Fitnessraum
• Indoor-Spielplatz
• Pflanzenraum
• Freizeit- & Hobbyraum
• Gemeinschaftsraum
• Gästewohnung
• Fahrradboxen
• Paketstation
• Car Sharing TIM der Stadt Graz
• Erstmieter erhalten eine Jahreskarte für die Grazer öffentlichen Verkehrsmittel (1 übertragbare Jahreskarte je Haushalt, lediglich ein Selbstbehalt von 10% sind mieterseitig zu zahlen)
ZumGLÜCK befindet sich eine BILLA Filiale und eine Sorger Café-Bäckerei im Objekt. Um sich in der neuen Wohnung richtig einzuleben, erhalten alle Erstmieter einen € 150.- Gutschein vom BILLA sowie einen € 50.- Gutschein vom Sorger.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mit Anfang 2024 wird es ebenfalls ein Primärversorgungszentrum für Allgemeinmedizin (ÖGK-Stelle) geben.
Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Fußbodenheizung und Kühlung, welche umweltschonend über eine Kombination von Erdsonden, PV-Anlage und Fernwärme gespeist werden.
Alternativ können die Wohnungen auch unbefristet angemietet werden. Dann beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 676,55 €.
Optional stehen den Mietern Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Anmietung zur Verfügung.
Gemäß Erstauftraggeberprinzip wird die Wohnung provisionsfrei für die Mieter angeboten.
Anbieter:in
GewerblichZumGLÜCK Immobilienmanagement GmbHFirma
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