Top Altbaubüro auf der Mariahilfer Straße

In diesem sehr gepflegten historischen Gebäudekomplex direkt auf der Mariahilfer Straße kommt dieses sanierte Altbaubüro mit einer Gesamtfläche von ca. 174 m² zur Vermietung. Der Grundriss gliedert sich in 6 Büroräume, einen Aufenthaltsraum mit hochwertiger Einbauküche, Vorraum und getrennte Sanitärbereiche. Bis auf den repräsentativen Eckraum sind alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar. Die Einheit liegt im 4. Liftstock und ist äußerst hell und freundlich. Klassische Altbauelemente wie Parkettboden, Flügeltüren und teilweise Stuck werten das Büro zusätzlich auf.

Durch die prominente Lage direkt auf der Mariahilferstraße genießt man ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Die öffentliche Anbindung direkt mit der U3 Station Neubaugasse ist ebenfalls sehr gut. Die Vermietung erfolgt befristet.

verfügbare Fläche/Konditionen:
4. OG Top 9 ca. 174 m²
Nettomiete: € 21,00/m²
Betriebskostenakonto: € 2,03/m² inkl. Lift

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung: 

• Parkettboden
• teilweise Flügeltüren
• getrennte Sanitäreinheiten
• hochwertige Einbauküche
• Bürobeleuchtung
• Gasetagenheizung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Neubaugasse)
Straßenbahn: 49
Bus: 13A, 14A

Individualverkehr:
zentrale Lage in City-Nähe
gute Anbindung über den Ring und den Gürtel

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap