Natur pur in Stadtnähe - Sehr gepflegter Bungalow in Ruhelage

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren  www.schmoellers.at

Dieser sehr gepflegte Bungalow liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Sipbachzell. Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. Aufgrund der fahrtechnisch guten Lage zwischen den Städten Wels (ca. 10 km) und Linz (ca. 30 km) haben Sie hier eine perfekte Infrastruktur. Den Flughafen Linz/Hörsching erreichen sie in ca. 25 Autominuten, die nächste Auffahrt zur A1 Westautobahn in ca. 5 min (Sattledt-Voralpenkreuz). Für Familien besonders interessant: die Volksschule und der Kindergarten (mit Krabbelstube) sind zu Fuß erreichbar, sowie auch alle Bedürfnisse für das tägliche Leben. Das Naherholungsgebiet der Schacherteiche ist außerdem ein wahres Paradies und lädt im Sommer, wie auch im Winter zu idyllischen Wanderungen ein. Golfspieler können ihrer Leidenschaft in unmittelbarer Nähe beim Golfclub Wels/Weißkirchen und Golfclub Kremstal/Kematen nachgehen.

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Über den ansprechenden Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich (ca. 64 m²) mit Ausgang auf die gemütliche Terrasse (ca. 24 m²) und in den natürlich angelegten Garten. Der Kaminofen im Wohnraum bringt wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Dieser Bungalow wartet des Weiteren mit zwei Schlafräumen, einem stilvollem Badezimmer mit Fenster und einer separaten Toilette auf. Der Außenbereich mit Terrasse, Glashaus, zwei Holzhütten (eine davon mit Stromanschluss), runden das Erholungsparadies perfekt ab.

Gut zu wissen!

• Neue Generalsanierung 2017 (außer Dach)

• Ziegel-Massiv-Haus mit Vollwärmeschutz

• Hochwertige Almhofer Küche mit AEG-Geräten und Barbereich

• Großzügige Granitstein-Einfahrt

• Heizung: Infrarot (dzt. Verbrauch 5.000 kWh für Einpersonen-Haushalt) und Holz (Kamin)

• Gasanschluss am Grundstück vorhanden

• sehr geringe Betriebskosten

• 2 Schlafräume + Einlegerwohnung mit ca. 25 m²

• Separater Eingang in die Einlegerwohnung

• Alu/Holz-Fenster (3-fach verglast), Fa. Silber

• kein Keller

• neuer Zaun 2024 (straßenseitig)

• elektrisches Einfahrtstor

• Vollholz-Esstisch von Voglauer

• Einbaukästen

• Eiche Parkettböden und Steinfliesen

BESICHTIGUNGEN/FINANZIERUNG - Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen dafür auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <6.250m
Klinik <8.750m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.750m
Polizei <5.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.750m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap