Nachmieter/in für renoviertes Geschäftslokal in 1220 Wien gesucht

Ich suche für ein gut gelegenes, helles und neu renoviertes Geschäft eine/n Nachmieter/in.

Es eignet sich auch sehr gut als Ordination für oder als Kursraum für Yoga z.B.

Gute Verkehrslage, Straßenbahnlinie 25 gleich gegenüber, U2 Donauspital in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Viele Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 76 m2 – geteilt in 2 wunderschöne helle Räume und einem kleinen Lagerraum mit WC und Handwaschbecken. Wunderschöne große Außenfenster und ausreichend Fläche auf dem Vorplatz ist vorhanden.

Das Wichtigste zusammengefasst:

· Kein Gastrobetreib.

· Übergabe ab 01.01.2024 oder nach Vereinbarung möglich.

· Keine Maklerprovision

· 10.000 € Kaution

· Ablöse nach VB.

· MM 1660 inkl. BK – leichte Anpassung durch den Vermieter möglich

· Vertragsvergebührung laut Finazamt

· Strom und Wärme nach Verbrauch

· Gewerbeschein muss vorhanden sein

· Parkgaragenplatz kann extra gemietet werden

· Es sind immer ausreichend Parkplätze vor dem Geschäft und in den Nebenstraßen vorhanden

Die Ablöse würde folgendes beinhalten:

· Kassentheke mit abschließbarer Schublade und Frontlicht

· 3 flexible Lamellenwand-Mittelraumregale mit Regalfächern und Haken

· Lamellen-Wandregale im Ganzen mit Metallrahmen

· 11 m Lamellenwände mit Regalböden an den Wänden entlang

· Neu gelegter Boden

· 10 neue energiesparende Leuchtschienenlampen

· 3 schwenkbare Schaufensterleuchten

· Großer Leuchtreklamekasten außen

· 2x Äußere Werbetafeln aus (Glas)

· 1 Große Werbetafel aus Metall

· 2x Werbetafeltafel für Plakate wetterbeständig außen

Wenn alles aus der Ablöse übernommen wird könnte gleich mit einem neuen Geschäft gestartet werden. Die Lamellenwände sind flexibel mit Brettern oder Haken bestückbar, sehr robust und langlebig. Weiteres Zubehör wie Kassa oder anderes Werbematerial wäre nach Vereinbarung abzugeben.

Wichtig: Eine Zustimmung für ein Mietverhältnis erfolgt ausdrücklich nur nach Prüfung durch den Eigentümer und kommt mit ihm zu Stande. Ich leite die Unterlagen lediglich weiter, alles weitere ist mit dem Eigentümer zu klären.

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