7536 Güttenbach
Güttenbach ist eine zweisprachige Gemeinde und befindet sich am Nordrand des Bezirks Güssing, im Herzen des schönen Südburgenlandes. Es liegt im grünen Tal des gleichnamigen Baches, dem Güttenbach.
Ein idyllisches, naturnahes Leben ist hier, umrahmt von Wäldern und Wiesen, definitiv gewährleistet.
Direkt im Ort vorhanden befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule. Alle diese Einrichtungen sind fußläufig von der Liegenschaft aus erreichbar.
Auch eine Busanbindung zu den nächstgrößeren Städten ist in 400 Metern Entfernung gegeben.
Den nächsten Nahversorger findet man in Neuberg, der benachbarten Gemeinde.
Ein idyllisches, naturnahes Leben ist hier, umrahmt von Wäldern und Wiesen, definitiv gewährleistet.
Direkt im Ort vorhanden befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule. Alle diese Einrichtungen sind fußläufig von der Liegenschaft aus erreichbar.
Auch eine Busanbindung zu den nächstgrößeren Städten ist in 400 Metern Entfernung gegeben.
Den nächsten Nahversorger findet man in Neuberg, der benachbarten Gemeinde.
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²1.467,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1968, Massivbauweise, Teilunterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2017, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 115,2 m²
Grundstücksfläche 477 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
206 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,44
G
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses schmucke Einfamilienhaus mit liebem, komplett eingezäuntem Garten, Fernblick sowie Teilunterkellerung.
Das Gebäude wurde 1946 errichtet und dann im Jahr 1968 um einen Zubau erweitert.
Es bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 115,2 m² eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Zimmeraufteilung.
Der großzügige Eingangsbereich mit der maßgefertigten und restaurierten Holztreppe und der hellen Fensterfront (Kunststoff-Isolierglasfenster Bj. 2017) lässt einen hier gerne nach Hause kommen.
Der offene, im Landhausstil eingerichtete Bereich der Küche wurde erst 2017 renoviert.
Die schöne Einbauküche von NOVEL bietet hier den nötigen Komfort welchen man sich in der eigenen Küche wünscht. Der Tischherd dient als Zusatzheizung und verleiht der Küche außerdem das gewisse Etwas.
Direkt angrenzend lädt das Esszimmer zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Der Holzdielenboden unterstreicht malerisch den Landhausstil Charakter.
Im Erdgeschoss finden sich außerdem zwei Schlafräumlichkeiten sowie das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Im Wohnzimmer vorhanden ist außerdem ein Kachelofen. Ebenfalls als eine kostensparende Zusatzheizung gut zu gebrauchen.
Im oberen Stockwerk findet sich der dritter Schlafraum.
Beheizt wird die Liegenschaft hauptsächlich mittels Infrarot-Paneelen (Baujahr 2017).
Der wertvolle Teilkeller ist direkt vom Haus aus oder auch ebenerdig vom Garten erreichbar. Vier Räume auf rund 60 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung welche gerne als Lagerfläche sowie als Werkstatt dienen können.
Die Liegenschaft wird großteils unmöbliert verkauft. Die traumhafte Einbauküche ist aber selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Auf Anfrage wird Ihnen auch gerne ein kostenfreier, virtueller Rundgang zur Verfügung gestellt!
Der Energieausweis vom 16.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 206 kWh/m²a, fGEE 4,44.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Das Gebäude wurde 1946 errichtet und dann im Jahr 1968 um einen Zubau erweitert.
Es bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 115,2 m² eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Zimmeraufteilung.
Der großzügige Eingangsbereich mit der maßgefertigten und restaurierten Holztreppe und der hellen Fensterfront (Kunststoff-Isolierglasfenster Bj. 2017) lässt einen hier gerne nach Hause kommen.
Der offene, im Landhausstil eingerichtete Bereich der Küche wurde erst 2017 renoviert.
Die schöne Einbauküche von NOVEL bietet hier den nötigen Komfort welchen man sich in der eigenen Küche wünscht. Der Tischherd dient als Zusatzheizung und verleiht der Küche außerdem das gewisse Etwas.
Direkt angrenzend lädt das Esszimmer zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Der Holzdielenboden unterstreicht malerisch den Landhausstil Charakter.
Im Erdgeschoss finden sich außerdem zwei Schlafräumlichkeiten sowie das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Im Wohnzimmer vorhanden ist außerdem ein Kachelofen. Ebenfalls als eine kostensparende Zusatzheizung gut zu gebrauchen.
Im oberen Stockwerk findet sich der dritter Schlafraum.
Beheizt wird die Liegenschaft hauptsächlich mittels Infrarot-Paneelen (Baujahr 2017).
Der wertvolle Teilkeller ist direkt vom Haus aus oder auch ebenerdig vom Garten erreichbar. Vier Räume auf rund 60 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung welche gerne als Lagerfläche sowie als Werkstatt dienen können.
Die Liegenschaft wird großteils unmöbliert verkauft. Die traumhafte Einbauküche ist aber selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Auf Anfrage wird Ihnen auch gerne ein kostenfreier, virtueller Rundgang zur Verfügung gestellt!
Der Energieausweis vom 16.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 206 kWh/m²a, fGEE 4,44.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichCornelia Flunger
