PROVISIONSFREIER MUGGAUBERG!! Exklusive Ausstattung - 4 Zimmer - 2 überdachte Parkplätze - Luftwärmepumpe - PV Anlage und Vieles mehr!

Dieses Wohnprojekt am Muggauberg wird teilunterkellert in Massivbauweise / Holzriegelbauweise errichtet - erbaut werden 3 Einheiten. 
Eine Symbiose aus ruhiger und idyllischer Lage - exzellenter Raumplanung und hochwertiger Ausstattung mit vielen Extras - bildet dieses Reihenhaus Top Nummer 3.

Auf 3 Geschoße erwarten Sie ca. 135,96 m² Nutzfläche, ca.  26,91 m² Nutzfläche im Keller (inkl. Technikraum), einer Terrasse mit ca. 25,00 m² und auch 2 PKW-Abstellplätze wurden in der Planung bedacht.

Kellergeschoß: Dieses besteht aus 2 überdachten PKW-Abstellplätzen, einem ca. 14,46 m² großen Technikraum (verfliest mit Feinsteinzeug) und einem ca. 12,45 m² großen Kellerersatzraum (unbeheizt). Auch ein Stromanschluss (inkl. Starkstrom) (pro Einheit) ist bei den Carports bereits im Standard inbegriffen.

Erdgeschoß: Im Erdgeschoß bildet sich der Grundriss aus einem Vorraum, einem einladenden und großzügigen Küchen-/Ess-/Wohnbereich, einem WC und einem Büro bzw. Gästezimmer. Auch der Ausgang zur Terrasse ist über den Küchen-/Essbereich gewährleistet. 

Obergeschoß: Abschließend erwarten Sie 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein weiterer Abstellraum, sowie ein Kinderzimmer im Obergeschoß. 

Das Konzept des Wohnbaus sieht exklusiv die Verwendung und Verbauung hochwertigster Materialen vor:

• Fenster & Fenstertüren 3-fach isolierverglast - Kunststoff-Alu
• Insektenschutzgitter bei allen Fenstern & Fenstertüren
• Raffstore mit elektrischer Bedienung
• Hochwertige Hauseingangstüren 
• Terrassengeländer aus Edelstahlsystem befüllt mit satiniertem oder klarem Glas
• Beheizung via Luftwärmepumpe - ausgetragen via Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage am Dach zur Alleinigen Nutzung
• Parkettböden (Landhausdiele) in den Wohnräumen - Feinsteinzeug (60x60cm) im Sanitärbereich
• Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug oder WPC-Dielen, Beleuchtung im Außenbereich über Bewegungsmelder oder Zeitschalter

und natürlich sind noch viele weitere Extras nach Absprache möglich:

• Aktive Lüftungsanlage - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einem Feinstaubfilter (nur vor Baustart möglich)
• Entkalkungsanlage für das Trinkwasser
• Klimaanlage
• u.v.m.

Es werden 3 Einheiten mit identer Qualität und Ausstattung errichtet.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist dann zögern Sie nicht und senden Sie mir noch heute eine Anfrage! Ich beantworte Ihnen gerne Fragen zu dem Wohnprojekt und sende Ihnen auch eine detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung zu. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.250m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.250m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap