- Praxis / Ordination
- Video Live-Besichtigung
Objektgeförderte Ordinations- Praxis- bzw. Gewerbefläche im Kern des westlichen Mittelgebirges
1.265.712 €
242 m²
Bonne Apart Immobilien und Projektmanagement GmbHHerr Bonne Apart
6092 Birgitz
Birgitz ist eine kleine, wachsende Gemeinde mit ca. 1300 Einwohnern im Bezirk Innsbruck Land in Tirol.
Der Ort liegt im Zentrum einer Mittelgebirgsterrasse etwa 10 Kilometer südlich von Innsbruck, am Fuß der Kalkkögel mit der 2.404 m hohen Saile (Nockspitze).
Nachbargemeinden sind in östlicher Richtung Götzens und Neu-Götzens sowie westlich davon Axams und Grinzens.
Das westliche Mittelgebirge – und im Speziellen Birgitz – erfreut sich aufgrund seiner ganzjährig sonnigen Lage sowie der idealen Anbindung zur Landeshauptstadt wachsender Beliebtheit. Trotz seinem ruhigen und ländlichen Standort bietet Birgitz eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten und Supermärkte befinden sich unweit vom Dorfkern entfernt sowie in den Nachbargemeinden.
Für junge Familien ist besonders die fußläufige Nähe zum Kindergarten als auch zur Volksschule Birgitz und zur Mittel- und Landesmusikschule in Axams hervorzuheben.
Im Sommer finden Naturliebhaber und Aktivurlauber zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Es gibt diverse Sporteinrichtungen sowie Wander- und Bikewege, die zu Almen und umliegenden Gipfeln führen.
Wintersportler werden vor die Qual der Wahl gestellt. Skigebiete, wie die vor der Haustüre liegende Axamer Lizum, Götzens-Mutters oder Kühtai sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Im Sommer laden die umliegenden Schwimmbäder und Seen zur Abkühlung ein. Berg- und Wanderbegei …
Der Ort liegt im Zentrum einer Mittelgebirgsterrasse etwa 10 Kilometer südlich von Innsbruck, am Fuß der Kalkkögel mit der 2.404 m hohen Saile (Nockspitze).
Nachbargemeinden sind in östlicher Richtung Götzens und Neu-Götzens sowie westlich davon Axams und Grinzens.
Das westliche Mittelgebirge – und im Speziellen Birgitz – erfreut sich aufgrund seiner ganzjährig sonnigen Lage sowie der idealen Anbindung zur Landeshauptstadt wachsender Beliebtheit. Trotz seinem ruhigen und ländlichen Standort bietet Birgitz eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten und Supermärkte befinden sich unweit vom Dorfkern entfernt sowie in den Nachbargemeinden.
Für junge Familien ist besonders die fußläufige Nähe zum Kindergarten als auch zur Volksschule Birgitz und zur Mittel- und Landesmusikschule in Axams hervorzuheben.
Im Sommer finden Naturliebhaber und Aktivurlauber zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Es gibt diverse Sporteinrichtungen sowie Wander- und Bikewege, die zu Almen und umliegenden Gipfeln führen.
Wintersportler werden vor die Qual der Wahl gestellt. Skigebiete, wie die vor der Haustüre liegende Axamer Lizum, Götzens-Mutters oder Kühtai sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Im Sommer laden die umliegenden Schwimmbäder und Seen zur Abkühlung ein. Berg- und Wanderbegei …
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.265.712 €
Kaufpreis pro m²5.230,21 €
Provision: Maklerhonorar lt. Maklerverordnung
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Arztpraxis
Baujahr 2024, Erstbezug
Wohnfläche 242 m²
Gesamtfläche 242 m², Bürofläche 242 m², Vermietbare Fläche 242 m²
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Elektro
Beschreibung
Die BONART Projektentwicklungs GmbH errichtet im Herzen von Birgitz ein exklusives Neubauprojekt mit voraussichtlich 12-14 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen sowie die im Erdgeschoss situierte Praxis- bzw. Gewerbefläche.
Bebaut wird das Grundstück „Gst 19“, KG 81105 Birgitz, welches eine Größe von ca. 860 m² aufweist.
Das Projekt selbst befindet sich unweit des Dorfkernes entfernt und ist direkt an die Landestraße L12 angebunden.
Das gesamte Erdgeschoss weist in seiner Fläche ca. 242m2 auf und wird zur Gänze der medizinischen bzw. gewerblichen Versorgung/Nutzung vorbehalten.
Objektförderung: (= keine Wohnbauförderung!!)
In Abstimmung mit Gemeindeführung und dem Bauwerber wurde für diese Fläche ein eigenes Förderungs- bzw. Finanzierungsmodel ausgearbeitet.
Die objektbezogene Förderung bezieht sich ausschließlich auf die Erdgeschossfläche und wurde diese bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Für die Gemeinde Birgitz steht in erster Linie die Sicherstellung der medizinischen Versorgung im Vordergrund, dementsprechend wäre eine Nutzung aus dem medizinischen Bereich bevorzugt.
Betriebspflicht und Ausführung:
Dem Förderungsbetrag geht eine Betriebspflicht und ein Vorkaufsrecht voraus.
Um dem zukünftigen Eigentümer ein größtmögliches Maß an Flexibilität und Freiheit hinsichtlich der Gestaltung des Innenausbaues bieten zu können, werden diese Flächen im „Edelrohbau“ zum Verkauf angeboten.
Die genauen Details zu Ausstattungsumfang, Betriebspflicht etc. werden noch gesondert in den Vergabegesprächen vorgelegt bzw. besprochen.
Objektbeschreibung:
Das Gebäude besteht aus zwei kompakten Baukörpern, welche durch ein mittig situiertes Treppenhaus miteinander verbunden werden.
Insgesamt entstehen vier oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss.
Im Erdgeschoss finden sich die Praxis- und Gewerbeflächen wieder.
Diese sind wahlweise über den Hauptzugang zum Gebäude (südseitig) oder über den
straßenseitigen (nordseitig) Patienten- und Kundenzugang, jeweils barrierefrei zu erreichen.
Die Wohnräumlichkeiten befinden sich in den darüberliegenden Etagen.
Diese werden über das Treppenhaus oder auch über den integrierten Personenaufzug erreicht.
Sämtliche Ein-, Aus- und Zugänge zum Gebäude als auch in die jeweiligen Wohneinheiten werden barrierefrei und behindertengerecht ausgeführt.
Das Gebäude verfügt weiter über eine großflächige Tiefgarage mit insgesamt 18 Tiefgaragenabstellplätzen, großzügigen Kellerabteilen und Allgemeinräumen.
Im Erdgeschoss werden zusätzliche Freiparkplätze errichtet.
Auch im Hinblick auf eine zukunftsorientierte und vor allem nachhaltige Energiebereitstellung lässt dieses Bauvorhaben keine Wünsche offen.
Das fortschrittliche und intelligente Heizsystem in Verbindung mit einem zeitgemäßen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) führt zu einer erhöhten Energieeffizienz und ermöglicht so ein kosteneffizientes und Ressourcen-schonendes Beheizen der Wohnanlage.
Die westlich ausgerichteten Wohneinheiten verfügen darüber hinaus noch über die Möglichkeit einen Zusatz-/ bzw. Schwedenofen zu installieren.
Fazit:
Die Wohnanlage BIRGIDS17 wird hochwertiges und zugleich urbanes Wohnen mit erstklassiger medizinischer Versorgung in Einklang bringen. Die exklusiven Wohneinheiten, die modernen Ordinations-/ Praxis- bzw. Gewerbeflächen sowie die erstklassige Lage in Birgitz machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Investment Ihrer Zukunft.
Kaufpreis Ordinations-/ Gewerbefläche:
(Kaufpreise Brutto, exkl. Nebenkosten und anteilige Anschlusskosten Gemeinde für Kanal, Wasser, Erschließung etc.)
Kaufpreis regulär Brutto (schlüsselfertig lt. B&A)€ 1.745.712,00
abzüglich gewährter Objketförderung € 480.000,00
Kaufpreis gefördert Brutto € 1.265.712,00
Kaufpreis gefördert Netto € 1.189.796,20
Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wenn bei der Suche mehr angestrebt wird, als nur ein Dach über dem Kopf, braucht man einen starken Partner. Unsere Philosophie beruht auf individueller Kundenberatung und Problemlösung sowie der kreativen Umsetzung Ihrer Ideen. Profitieren Sie von unseren Vorteilen, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.
Umfangreiche Kenntnisse der wirtschaftlichen Realität sowie eine realistische Einschätzung der aufzuwendenden Mittel und ein tadelloser Ruf sind die beste Voraussetzung für erfolgreiche Abschlüsse bei der Suche nach einem geeigneten zu Hause.
Bonne Apart ist die beste Adresse für individuelle Zufriedenheit ihrer Klienten.
Bonne Apart Group
Maria-Theresien-Straße 29 / 3. OG
6020 Innsbruck, Österreich
Telefon: Anbieter kontaktieren
Fax: Anbieter kontaktieren
eMail: Anbieter kontaktieren
Bebaut wird das Grundstück „Gst 19“, KG 81105 Birgitz, welches eine Größe von ca. 860 m² aufweist.
Das Projekt selbst befindet sich unweit des Dorfkernes entfernt und ist direkt an die Landestraße L12 angebunden.
Das gesamte Erdgeschoss weist in seiner Fläche ca. 242m2 auf und wird zur Gänze der medizinischen bzw. gewerblichen Versorgung/Nutzung vorbehalten.
Objektförderung: (= keine Wohnbauförderung!!)
In Abstimmung mit Gemeindeführung und dem Bauwerber wurde für diese Fläche ein eigenes Förderungs- bzw. Finanzierungsmodel ausgearbeitet.
Die objektbezogene Förderung bezieht sich ausschließlich auf die Erdgeschossfläche und wurde diese bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Für die Gemeinde Birgitz steht in erster Linie die Sicherstellung der medizinischen Versorgung im Vordergrund, dementsprechend wäre eine Nutzung aus dem medizinischen Bereich bevorzugt.
Betriebspflicht und Ausführung:
Dem Förderungsbetrag geht eine Betriebspflicht und ein Vorkaufsrecht voraus.
Um dem zukünftigen Eigentümer ein größtmögliches Maß an Flexibilität und Freiheit hinsichtlich der Gestaltung des Innenausbaues bieten zu können, werden diese Flächen im „Edelrohbau“ zum Verkauf angeboten.
Die genauen Details zu Ausstattungsumfang, Betriebspflicht etc. werden noch gesondert in den Vergabegesprächen vorgelegt bzw. besprochen.
Objektbeschreibung:
Das Gebäude besteht aus zwei kompakten Baukörpern, welche durch ein mittig situiertes Treppenhaus miteinander verbunden werden.
Insgesamt entstehen vier oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss.
Im Erdgeschoss finden sich die Praxis- und Gewerbeflächen wieder.
Diese sind wahlweise über den Hauptzugang zum Gebäude (südseitig) oder über den
straßenseitigen (nordseitig) Patienten- und Kundenzugang, jeweils barrierefrei zu erreichen.
Die Wohnräumlichkeiten befinden sich in den darüberliegenden Etagen.
Diese werden über das Treppenhaus oder auch über den integrierten Personenaufzug erreicht.
Sämtliche Ein-, Aus- und Zugänge zum Gebäude als auch in die jeweiligen Wohneinheiten werden barrierefrei und behindertengerecht ausgeführt.
Das Gebäude verfügt weiter über eine großflächige Tiefgarage mit insgesamt 18 Tiefgaragenabstellplätzen, großzügigen Kellerabteilen und Allgemeinräumen.
Im Erdgeschoss werden zusätzliche Freiparkplätze errichtet.
Auch im Hinblick auf eine zukunftsorientierte und vor allem nachhaltige Energiebereitstellung lässt dieses Bauvorhaben keine Wünsche offen.
Das fortschrittliche und intelligente Heizsystem in Verbindung mit einem zeitgemäßen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) führt zu einer erhöhten Energieeffizienz und ermöglicht so ein kosteneffizientes und Ressourcen-schonendes Beheizen der Wohnanlage.
Die westlich ausgerichteten Wohneinheiten verfügen darüber hinaus noch über die Möglichkeit einen Zusatz-/ bzw. Schwedenofen zu installieren.
Fazit:
Die Wohnanlage BIRGIDS17 wird hochwertiges und zugleich urbanes Wohnen mit erstklassiger medizinischer Versorgung in Einklang bringen. Die exklusiven Wohneinheiten, die modernen Ordinations-/ Praxis- bzw. Gewerbeflächen sowie die erstklassige Lage in Birgitz machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Investment Ihrer Zukunft.
Kaufpreis Ordinations-/ Gewerbefläche:
(Kaufpreise Brutto, exkl. Nebenkosten und anteilige Anschlusskosten Gemeinde für Kanal, Wasser, Erschließung etc.)
Kaufpreis regulär Brutto (schlüsselfertig lt. B&A)€ 1.745.712,00
abzüglich gewährter Objketförderung € 480.000,00
Kaufpreis gefördert Brutto € 1.265.712,00
Kaufpreis gefördert Netto € 1.189.796,20
Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wenn bei der Suche mehr angestrebt wird, als nur ein Dach über dem Kopf, braucht man einen starken Partner. Unsere Philosophie beruht auf individueller Kundenberatung und Problemlösung sowie der kreativen Umsetzung Ihrer Ideen. Profitieren Sie von unseren Vorteilen, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.
Umfangreiche Kenntnisse der wirtschaftlichen Realität sowie eine realistische Einschätzung der aufzuwendenden Mittel und ein tadelloser Ruf sind die beste Voraussetzung für erfolgreiche Abschlüsse bei der Suche nach einem geeigneten zu Hause.
Bonne Apart ist die beste Adresse für individuelle Zufriedenheit ihrer Klienten.
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Maria-Theresien-Straße 29 / 3. OG
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