PRIVAT: EXKLUSIVER NEUBAU 19. Bezirk südseitige 3 Zimmer-Garten-Wohnung / EXCLUSIVE BUILDING 19th district south sided 3 room flat with garden (KEINE MAKLER / NO AGENT))

3 Zimmer Wohnung (71m²) im EG mit großer Terrasse (25,5m²) und Eigengarten (17,5m²), inkl. eigenem Einlagerungsraum (6,74m²) im 1. UG, allerbeste südseitige und äußerst ruhige Lage mit Sicht auf Altbaumbestand und perfekter Infrastruktur im 19 Bezirk! (KEINE MAKLER!)

In the most beautiful 19th district is offered for rent a 3 room flat with own terrace and garden, south sided, surrounded by old trees from representative historical Viennese houses! (NO AGENT)

Details:
Zur Vermietung gelangt eine südseitige 3 Zimmer-Wohnung in einem exklusiv errichteten Neubau (2022) in einer Seitenstraße der Döblinger Hauptstraße, welche alle Einkaufsmöglichkeiten, bezaubernde Cafés und Lokale bietet.
Um die Ecke ist die Straßenbahn 37, fußläufig erreicht man die Straßenbahn 38, die Buslinien 35A und 39A, in wenigen Minuten ist man bei der U-Bahnstation Spittelau mit den Linien U4, U6 und der Straßenbahn D. Damit hat man direkte Anbindung in das Wiener Stadtzentrum, zu den Heurigengegenden Grinzing, Sievering, Neustift und Nußdorf.

Die 3 Zimmer-Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit Steinplatten, einem kleinen Eigengarten und ist nach Süden ausgerichtet. Es besteht ausschließlich Sicht auf die großzügigen Innenhöfe mit Altbaumbestand der umliegenden repräsentativen Jahrhundertwendehäuser.
Das exklusiv ausgestattete Haus verfügt über ein eigenes Fitnesstudio mit Technogym Geräten. Es gibt 2 allgemeine Fahrradräume, im eigenen großen Einlagerungsraum (6,74m²) sind 2 Steckdosen zum Laden von E-Bikes. Der allgemeine Kinderwagen- und Abwaschraum steht auch zur Fahrradreinigung zur Verfügung. Im Haus sind 2 Lifte, mit denen man direkt in die eigene Parkgarage gelangt, wo in Etage -3 optional ein großzügiger Parkplatz mit Stromanschluss zur Verfügung stehen würde.
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, Deckenlüftung und eine über den Fußboden wirkende Stützkühlung.

Miete gesamt: € 1.936,20
Gesamtbelastung Netto 1.760,18 €
USt. Gesamtbelastung 176,02 €
Miete 1.600 €
USt. (10%) Miete 160 € Miete Wohnung Netto 1.760,00
Betriebskosten 160,18 €
USt. (10%) Betriebskosten 16,02 € Betriebskosten Netto 176,20

Optional Garagenparkplatz: € 228,70
Miete 150 €
USt (20%) Garage 30 €
Betriebskosten 40,59 €
USt. (20%) Betriebskosten 8,11 € Betriebskosten 48,70 €

Raumaufteilung:
• geräumiger Vorraum (Garderobeeinheit vorhanden) mit einer Glastür direkt in das
• helle Wohn-Esszimmer
• separate Küche (L-Küche mit Geräten Dieter Knoll Kollektion)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterkasten / Spiegelschrank und Badewanne
• Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• separate Toilette inkl. Handwaschbecken
Außenbereich:
• großzügige Terrasse mit Steinplatten
• kleiner Eigengarten
• Wasserhahn, Strom und Außenleuchten
• eigene Gartentür zur allgemeinen Grünfläche und Kinderspielplatz
Keller:
• Einlagerungsraum Etage -1

Lage:
Auf der angrenzenden Döblinger Hauptstraße finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bio-Geschäfte, Apotheke, ansprechende Boutiquen, Banken, Cafés und Lokale. Hier finden Sie die Supermarktketten Billa, Spar und Bipa. Mehrere Bäckereien haben auch am Sonntag geöffnet. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, ein Gymnasium und eine Musikschule.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahnlinien U4 und U6 Spittelau
Straßenbahnlinie 37
Bahnhof Spittelau, Straßenbahn D
Straßenbahn 38
Buslinien 35A und 39A

++++ EN ++++

Rent directly from the flat owner! (NO REAL ESTATE AGENT!)

In the most beautiful 19th district is offered for rent a 3 room flat with own terrace and garden, south sided, surrounded by old trees from representative historical Viennese houses.
The flat has a central living-dining space with a separate kitchen area and 2 bedrooms. A private garage parking space can be rent optional.
The exclusive new building is located close to the Döblinger Hauptstrasse, a well known shopping street to get every day needs, with traditional cafés and bakeries, a pharmacy, boutiques, coiffeur, banks …
Public transport is located in the closest surrounding and brings you directly to the Viennese old city, the inner districts or the outer districts, especially the “Heurigen region” Grinzing, Nußdorf, Neustift, Sievering:
tram 37 at the corner, tram 38 and bus lines 35A and 39A a few minutes walk, underground station Spittelau U4 and U6 together with tram D a few minutes walk
This exclusive building offers an own fitness area with Technogym sports equipment, 2 general bicycle-rooms, a cleaning area in the stroller room, 2 elevators and a general garden area with Children`s playground. All flats have under-floor heating, ceiling ventilation and support cooling via the floor.
Flat rooms and equipment:
• Anteroom with wardrobe
• bright living-dining room
• separate kitchen room (L-shaped kitchen with appliances Dieter Knoll Collection)
• 2 bedrooms
• Bathroom with a bathtub, shower and sink with sink-box and mirror cabinet
• Working room with connections for washing machine and dryer
• Toilet with washbasin

Outdoor area:
• Own garden
• Terrace with stone plates
• tap, electricity, outdoor light
• garden door to the general garden and Children`s playground
Etage -1:
• own storage room

Cost:
Total rent : € 1.936,20 (including operating costs, sales tax)
Deposit : 3x gross monthly rent
optional: parking place garage etage -3 € 228,70 (including operating costs, sales tax)