- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Demelgasse 42, 2340 Mödling
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.450.000 €
Kaufpreis pro m²8.055,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Villa
Baujahr 1896, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 180 m²
Grundstücksfläche 520 m², Gartenfläche 400 m²
1 Terrasse 20 m²
1 Balkon 6 m², Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
89,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,55
C
Beschreibung
Diese stilvoll renovierte Jahrhundertwende Villa von 1897 befindet sich in bester Lage im Villenviertel von Mödling, unweit vom Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Mödlinger Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Die Villa wurde kernsaniert, inklusive Trockenlegung mittels Drainagesystem. Bei der Renovierung wurde auf den Originalzustand besondere Rücksicht genommen wurde, die gartenseitigen Fenster wurden bespielsweise vom Tischler gemäß den Originalfenstern angefertigt. Der original erhaltene Eichenparkett, die Doppelflügeltüren und die hohen hellen Räume verleihen dem Haus einen authentischen Charakter und spiegeln den Charme der Gründerzeit wider.
Es wurden laufende Indstandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch die Villa der heutigen Lebensweise angepasst wurde.
Keine Makleranfragen, nur privat, provisionsfrei
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Souterrain (ca. 95 m2):
• Vorraum
• WC
• Badezimmer (mit Badewanne + neuer Dusche), Fußbodenheizung, Handtuchtrocknerheizkörper und wunderschöner Marmorboden
• Schlafraum mit en-suite Schrankraum und Ausgang zum Windfang und Garten
• Weinkeller
• Fitnessraum/Abstellraum
• Waschküche mit Heiztechnik
• Hobbyraum mit Zugang zur Garage
Obergeschoß (ca. 85 m2):
• 3 große Räume mit einer Raumhöhe von 3,25 m und original Vollholz-Eichenparkett
• Vorzimmer
• WC
• Küche mit Ausgang zu einer kleinen nach Westen orientierten gartenseitigen Terrasse (6m2); Einbauküche vorhanden mit Siemens/ Miele Einbaugeräten, Boden: Solnhofer Naturstein
Der Garten ist uneinsichtig und westseitig gelegen, mit Obstbäumen und Ziersträuchern. Die westseitige Terrasse ist mit Schiefersteinbelag und mit einer Markise ausgestattet. Eine state of the art Bewässerungsanlage (Hunter) ist vorhanden.
Ein Gartenschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Im Dachboden wurden bereits alle Anschlüße (Abwasser, Strom, Heizung) für einen allfälligen Ausbau installiert. Das Dach ist ebenfalls für den Ausbau vorbereitet und als Kaltdach ausgestattet.
Fakten:
Baujahr 1897
Zubauten einer Garage und gartenseitiger Windfang
Kernsanierung 2002 (neues Dach mit Kaltdach und Kupferdachrinnen, Fassade, neue Heizung Gasbrennwertgerät, Trockenlegung der Fassade, Drainagierung),
2005 Alarmanlage
2015 Bewässerung
2015 neue Fenster und Türen vom Tischler westseitig
2020 Markisen neu
2021 Entkalkungsanlage BWT
Die Villa wurde kernsaniert, inklusive Trockenlegung mittels Drainagesystem. Bei der Renovierung wurde auf den Originalzustand besondere Rücksicht genommen wurde, die gartenseitigen Fenster wurden bespielsweise vom Tischler gemäß den Originalfenstern angefertigt. Der original erhaltene Eichenparkett, die Doppelflügeltüren und die hohen hellen Räume verleihen dem Haus einen authentischen Charakter und spiegeln den Charme der Gründerzeit wider.
Es wurden laufende Indstandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch die Villa der heutigen Lebensweise angepasst wurde.
Keine Makleranfragen, nur privat, provisionsfrei
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Souterrain (ca. 95 m2):
• Vorraum
• WC
• Badezimmer (mit Badewanne + neuer Dusche), Fußbodenheizung, Handtuchtrocknerheizkörper und wunderschöner Marmorboden
• Schlafraum mit en-suite Schrankraum und Ausgang zum Windfang und Garten
• Weinkeller
• Fitnessraum/Abstellraum
• Waschküche mit Heiztechnik
• Hobbyraum mit Zugang zur Garage
Obergeschoß (ca. 85 m2):
• 3 große Räume mit einer Raumhöhe von 3,25 m und original Vollholz-Eichenparkett
• Vorzimmer
• WC
• Küche mit Ausgang zu einer kleinen nach Westen orientierten gartenseitigen Terrasse (6m2); Einbauküche vorhanden mit Siemens/ Miele Einbaugeräten, Boden: Solnhofer Naturstein
Der Garten ist uneinsichtig und westseitig gelegen, mit Obstbäumen und Ziersträuchern. Die westseitige Terrasse ist mit Schiefersteinbelag und mit einer Markise ausgestattet. Eine state of the art Bewässerungsanlage (Hunter) ist vorhanden.
Ein Gartenschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Im Dachboden wurden bereits alle Anschlüße (Abwasser, Strom, Heizung) für einen allfälligen Ausbau installiert. Das Dach ist ebenfalls für den Ausbau vorbereitet und als Kaltdach ausgestattet.
Fakten:
Baujahr 1897
Zubauten einer Garage und gartenseitiger Windfang
Kernsanierung 2002 (neues Dach mit Kaltdach und Kupferdachrinnen, Fassade, neue Heizung Gasbrennwertgerät, Trockenlegung der Fassade, Drainagierung),
2005 Alarmanlage
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