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  • Parkplatz
  • Balkon

Schöne 2-Zimmer Wohnung in Gneis

398.500
 
50 m²2 ZimmerBalkon 10 m²
Preis / m²7.970 €
Etage1
Baujahrca. 2013
Raiffeisen Immobilien UntersbergFrau Sylvia Riesner
5020 Salzburg

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Nonntal-Gneis, bereits im südlichen Teil der Stadt Salzburg.

Eine ausgezeichnete Wohngegend unweit des Erholungsgebietes rund um den Leopoldskroner Weiher, samt zugehörigem Schloss.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Radwege und der beliebte Almkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ebenso eine exzellente Grundversorgung des täglichen Bedarfs.

Gute Restaurants und nette Cafés befinden sich in Fußgehentfernung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.500 €
Kaufpreis pro m²7.970 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen21,86 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision14.346 €
Provision Netto11.955 €
USt. Provision2.391 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten240,04 €
Betriebskosten150,89 €
USt. Betriebskosten15,09 €
Monatliche Kosten Netto216,25 €
Heizkosten28,95 €
USt. Heizkosten5,79 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr ca. 2013, 1. Etage
Wohnfläche 50 m²
1 Balkon 10 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
11 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,33
A++

Beschreibung

ANLAGE: Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Top Lage!

Die neuwertig, gemütliche Wohnung samt Einbauküche wurde vor ca. 10 Jahren errichtet.

Eine hochwertige Ausstattung der Böden, eine begehbare Dusche nach heutigem Standard, sind gegeben.

Die Wohnung ist befristet vermietet bis Ende Jänner 2026. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 880,- ohne Nebenkosten.

Der erste Stock, in dem die Wohnung liegt, ist bequem mit Lift erreichbar, ebenso die Tiefgarage sowie der Keller.

Das Wahrzeichen von Salzburg, der Festungsberg sowie der Untersberg sind in Blickweite.

Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.

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Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien UntersbergFrau Sylvia Riesner
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