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Parkplatz
Video Live-Besichtigung
Top-Geschäftsfläche nähe Mödlinger Bahnhof, Raumtrennung möglich
2.000 €
141 m²
DS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.
2340 Mödling
Wiener Straße, 2340 Mödling Bahnhofsnähe Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.999,82 €
Preis pro m²14,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
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Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2023
Sonstige
Baujahr 1991, Saniert, letzte Modernisierung 2023
Verkaufsfläche 141,4 m²
Abstellraum
Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Zufahrt für Transporter, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
68 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,09
C
Beschreibung
TOP-Geschäftsfläche beim Mödlinger Bahnhof zu vermieten. Das Geschäftsobjekt wurde vormals als Friseurladen genutzt und nun für eine beliebige Geschäftsraumvermietung (optional auch als Büro nutzbar) entsprechend vorbereitet. Durch die offene Raumgestaltung können die Wünsche jeden Mieters durch Einziehen von Zwischenwänden beliebig gestalten werden. Auch eine grundsätzliche Trennung des rund 141 m² großen Geschäftsraums ist möglich, da es zwei separate Zugänge gibt.
Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst:
• Größe: 141,10 m² (Erdgeschoss, Straßenseitig)
• Zugang: Zwei Eingänge vorhanden (straßenseitig, Innenhof)
• Heizung: neue Brennwerttherme (Einbau Oktober 2023)
• Wände: weiß
• Böden: Boden wurde nivelliert und für einen beliebigen Bodenbelag vorbereitet
• Vertragliche Bedingungen: unbefristet (beidseitiger Kündigungsverzicht von 5 Jahre)
• Stellplätze: Optional besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage zwei Stellplätze anzumieten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf etwa € 90,- netto je Stellplatz.