Top-Geschäftsfläche nähe Mödlinger Bahnhof, Raumtrennung möglich

TOP-Geschäftsfläche beim Mödlinger Bahnhof zu vermieten.
Das Geschäftsobjekt wurde vormals als Friseurladen genutzt und nun für eine beliebige Geschäftsraumvermietung (optional auch als Büro nutzbar) entsprechend vorbereitet. Durch die offene Raumgestaltung können die Wünsche jeden Mieters durch Einziehen von Zwischenwänden beliebig gestalten werden. Auch eine grundsätzliche Trennung des rund 141 m² großen Geschäftsraums ist möglich, da es zwei separate Zugänge gibt.

Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst:

• Größe: 141,10 m² (Erdgeschoss, Straßenseitig)

• Zugang: Zwei Eingänge vorhanden (straßenseitig, Innenhof)

• freie Raumgestaltung: freie Raumgestaltung (Geschäftsfläche/ Lagerfläche/ Büro).
(Aufbau von Zwischenwänden möglich)

• Ausstattung: Klimaanlage, Lüftung vorhanden

• Heizung: neue Brennwerttherme (Einbau Oktober 2023)

• Wände: weiß

• Böden: Boden wurde nivelliert und für einen beliebigen Bodenbelag vorbereitet

• Vertragliche Bedingungen: unbefristet (beidseitiger Kündigungsverzicht von 5 Jahre)

• Stellplätze: Optional besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage zwei Stellplätze anzumieten. Die Kosten
hierfür belaufen sich auf etwa € 90,- netto je Stellplatz.

monatliche Kosten:
Nettomiete: € 1.664,00
Betriebskosten: € 335,82
Gesamt netto: € 1.999,82
Umsatzsteuer: € 399,96
Gesamt brutto: € 2.399,78

einmalige Kosten:
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.