Provisionsfrei
Parkplatz

330 m² Bürofläche zum Erstbezug

4.726 €

332 m²

SALZBURG LIVING - IBT.AGHerr Gerhard Göller

Oberndorferstraße 35, 5020 Salzburg

Das Business Center Hagenau befindet sich am nördlichen Stadtrand von Salzburg, im Ortsteil Hagenau, der die Stadt Salzburg mit der Gemeinde Bergheim verbindet. Der aufstrebende Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an einer der wichtigsten Einfahrtstraßen in die Stadt Salzburg sowie die Nähe zur Autobahn garantieren kurze Anfahrtswege zu Flughafen, Bahnhof und Innenstadt. Auch die Gewerbegebiete in Bergheim und die Wirtschaftsstandorte im Flachgau und Innviertel sind schnell erreichbar. Durch die Lokalbahn-Haltestelle ist Hagenau auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Laufende Kosten

Miete4.726,45 €

Preis pro m²14,23 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto5.690 €

USt. Gesamtbelastung1.138 €

Gesamtmiete Netto5.424,2 €

USt. Gesamtmiete1.084,84 €

USt. Miete945,29 €

Betriebskosten697,75 €

USt. Betriebskosten139,55 €

Heizkosten Netto265,8 €

USt. Heizkosten53,16 €

Einmalige Kosten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 2019, Neubau, Erstbezug, Flachdach, Estrich, Veränderbare Räume, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Gesamtfläche 332,26 m²

1 Badezimmer

3 Toiletten

Parkhaus

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Alarmanlage, Dusche, DV Verkabelung

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

21 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,56

A+

Beschreibung

Am nördlichen Salzburger Stadtrand entstand ein Bürogebäude, das allen Ansprüchen hinsichtlich Lage, Variabilität und Ausstattung gerecht wird. Verfügbar sind Flächen von etwa 200 m² bis über 1.250 m² mit variabler Einteilungsmöglichkeit auf einer Ebene bzw. bis zu 2.600 m² stockwerkübergreifend.

Das moderne Gebäude verfügt über drei Eingänge mit Stiegenhäusern und Lift in alle Etagen. Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten eine große Tiefgarage, Stellplätze im Freien und Besucherparkplätze. Für Komfort und angenehmes Arbeiten sorgen die elektrische Beschattung sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Heizung und Kühlung. Jedes Büro ist außerdem mit Teeküche und getrennten Sanitärräumen ausgestattet.

Daten & Fakten

barrierefreier Zugang von der Tiefgarage
Personenaufzug
Parkflächen können optional angemietet werden und sind ausreichend vorhanden
Paneeltrennwände zur flexiblen Bürogestaltung
getrennte Sanitärräume mit einer Dusche in jedem Büro
vollausgestattete Teeküche
raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung
Serverraum und vorverkabelte Netzwerke
VRV Wärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung durch flächenbündig verbaute Deckengeräte
Photovoltaik Anlage senkt den Energieverbrauch