{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002007","obj_regio3":"002007026","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"9722","obj_title":"Haus Nähe Villach zu verkaufen","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J000023qYYT-24c3cce1687a4f1d822837e31553373d","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":490000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Parkplatz
Mehrfamilienhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Haus Nähe Villach zu verkaufen
490.000 €
225 m²Garten, Terrasse
Preis / m²1.113,84 €
Grundstücksfläche1.788 m²
Baujahr1965
Dr. Rader Immobilien GmbHFrau Gerlinde Meixner
9722 Stadelbach
Dieses vielseitige Haus befindet sich in der Nähe von Villach und ist Teil der Gemeinde Weißenstein. Weißenstein liegt in einer malerischen alpinen Umgebung, welche von der Drau durchquert wird. Mehrere Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich an der Drautalstraße mit optimaler Verkehrsanbindung und wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt. Villach als zweitgrößte Stadt Kärntens fungiert als ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt und ist in zirka zehn Autominuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²1.113,84 €
Preisinformation: 490.000
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. MwSt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1965, Saniert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Estrich, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
• Nähe Villach • Optimale Verkehrsanbindung • Viel Fläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten • Hochwertige renovierte Gewerbefläche und Wohnung • Luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Doppelwaschbecken • Architektenpläne für eine Außenmodernisierung vorhanden • Großer Parkplatz an der Drautal Straße • Gute Rendite erzielbar - Fernwärme
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
129 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,61
E
Beschreibung
Dieses geräumige Objekt mit optimaler Verkehrsanbindung befindet sich in der Nähe von Villach. Es teilt sich auf in vier getrennt begehbare Etagen und bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Begehbar ist das Objekt von zwei Seiten, was eine optimale Trennung von Privat und Geschäftlich ermöglicht. Während die obere Einheit straßenseitig begehbar ist und optimale Werbefläche an der Drautalstraße bietet, öffnen sich die Wohneinheiten zur ruhigen, grünen Seite. Zwei Einheiten dieses Gebäudes wurden in den letzten Jahren umfassend und hochwertig im italienischen Stil renoviert, Architektenpläne für eine Außenmodernisierung sind vorhanden.
Ebene 4: Ihre Kunden oder Gäste parken direkt vor dem Gebäude am großzügigen Parkplatz und gelangen über die einladende Terrasse in die hochwertig renovierten Räumlichkeiten mit insgesamt zirka 117 m². Diese wurden zuletzt als modernes Restaurant genutzt, können aber dank ihrer guten Raumaufteilung auch perfekt anders genutzt werden. Ihnen bleibt überlassen, ob Sie diese als Verkaufsraum mit Büro, Praxis, Geschäft oder wieder als Restaurant oder Bar nutzen möchten. Eine Adaption zu Wohnungen wäre ebenfalls eine Überlegung wert.
Ebene 3: Über das Stiegenhaus gelangen Sie in eine großzügige Wohnung mit zirka 113 m². Diese teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, Küche mit genügend Platz für einen Esstisch, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Wohnung kann selbst bewohnt oder vermietet werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, einen Teil als Büro oder Lagerfläche für die darüberliegenden Geschäftsräumlichkeiten zu nutzen.
Ebene 2: Diese Wohnung ist ebenfalls über das Stiegenhaus und vollkommen getrennt von den anderen Einheiten erreichbar. Während Kunden oder Gäste am straßenseitigen Parkplatz parken, gelangen Sie über eine Zufahrtsstraße mit dem Auto direkt zu den Privatparkplätzen an der anderen Seite des Gebäudes. Diese sehr stilvolle Wohnung im italienischen Design mit zirka 112 m² teilt sich auf in einen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung wurde vor drei Jahren hochwertig renoviert und ist sofort beziehbar.
Ebene 1: Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich der Zugang zum Stiegenhaus sowie weitere Räumlichkeiten, welche als Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese umfassen zirka 55 m² Fläche.