OPTIMALE ANLEGERWOHNUNG /// Entzückender Altbau I Flair I Ruhig I Gute Lage in 1090 Wien I WG-Eignung

Dieses gepflegte kompakte Gründerzeithaus besteht aus 2 Gebäude-Trakten, die miteinander verbunden sind.
Ein Straßenseitiger Trakt und der in den Hang gebaute rückwärtige, komplett abseits der Straße, sehr ruhig gelegene und wunderschön begrünte Zweite Altbau-Gebäudetrakt, wo sich auch diese entzückende Altbau-Wohnung mit WG-EIGNUNG befindet.

Über einen imposanten verglasten Zugang im "Altwiener-Flair" zum hinteren Trakt des gepflegten Gründerzeithauses In einer erhöhten Ersten Altbau-Etage mit Mezzanin gelegen,
erwarten Sie rund 52qm bestens aufgeteilte Wohnfläche mit der Ausrichtung OST/ WEST.

Die Wohnung ist im Sommer angenehm kühl und generell sehr ruhig gelegen - leicht sonnendurchflutet

DIE !!! PERFEKTE CITY-WOHNUNG MIT BLICK IN EINE WUNDERSCHÖNE WEITLÄUFIGE BEGRÜNUNG DIREKT VOR DEN FENSTERN.
PLUS DER MÖGLICHKEIT, EINEN KLEINEN "HIDEAWAY" OUTDOOR-BEREICH - AUF WOHNEBENE !!! DIREKT VOR DER WOHNUNG/ KÜCHE BEFINDLICH (siehe beiliegender Plan/ Skizze) MITZUNUTZEN - DIESE ALLGEMEINE WEST-OUTDOOR-FLÄCHE IST EINE ART BALKON-GARTEN MIT SÜDLÄNDISCHEM FLAIR 

Information:
Den Button "Outdoor-Garten-Fläche/ Balkonähnlicher-Bereich" gibt es leider nicht zum Anklicken, daher wird im Exposé-Überblick auf einen Balkon-Bereich - in diesem Fall auf eine "Outdoor-Balkon-Garten-Situation" hingewiesen.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG & DETAILS
• Nettes Wohnungsentree
• 2 Großzügige Zimmer - ZENTRAL BEGEHBAR - 20,18m2 I 15,86m2 - FISCHGRÄT-PARKETT
• Küchenbereich mit großem Fenster/
Kühlschrank m. Gefrierfunktion/ Geschirrspüler/ Spüle/ E-Herd/ Backrohr
• Modernes DESIGN-Badezimmer mit großem Fenster/
Waschtisch mit Spiegel/ Regalen/ WT-Schrank m. Laden/ Große Walk-In-Dusche/
Handtuchtrockner/ Waschmaschine/ Therme
• Extra WC - mit kl. Fenster/ Belichtung & el. Lüftung
• Alle Räume bereits mit Lichtquellen/ Lampen/ Spots ausgestattet
• Fenster in weiss/ neu/ Dreh-Kipp-Funktion
• Kellerabteil & Fahrradraum

SINGLE/ PÄRCHEN-WOHNUNG !!! PERFEKTE WG-EIGNUNG !!!
Optimale Anlegerwohnung - Wohnung ist bis 08/2026 befristet vermietet !!!

Sollte der Hideaway-Outdoor-Bereich ins Eigentum zu dieser Wohnung bewilligt werden, gibt es dadurch eine klare Wohnungs-Aufwertung - die Einreichung für eine eventuelle Bewilligung obliegt dem zukünftigem Käufer.
Für Fragen die Outdoor-Garten-Balkon-Situation betreffend wenden Sie sich gerne an unser Immobilien-Büro.
Es wird darauf hingewiesen, dass noch Arbeiten durch die Hausverwaltung in der Wohnung durchgeführt werden können.

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. 
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.