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Wohnen mit Stil: Erstbezug nach Generalsanierung in urbaner Toplage nahe dem Belvedere

359.000 €

64 m²2,5 Zimmer

Preis / m²5.609,38 €

Etage2

Baujahr1952

Sophie’s Real Estate GmbHFrau Sophie Weilguni

1030 Wien

Die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Mit dem renommierten Belvedere-Schlosspark in unmittelbarer Nähe können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sicher, dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Die Station Kölblgasse der Straßenbahnlinien 1 und O liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Die Haltestelle Wien Rennweg (S-Bahn, Straßenbahnlinie 71, Buslinie 77A) befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Erreichbarkeit des Wiener Gürtels (B221) sowie der Südosttangente (A23) macht die Lage besonders für den Individualverkehr äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter renommierte Supermärkte wie BILLA, HOFER und PENNY, beliebte Drogeriemärkte wie BIPA und dm sowie bekannte Bäckereien wie ANKER und DerMann. Auch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.000 €

Kaufpreis pro m²5.609,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten281,34 €

Betriebskosten173,1 €

USt. Betriebskosten17,31 €

Monatliche Kosten Netto261,53 €

USt. Monatliche Kosten19,81 €

Sonstige Kosten Netto88,43 €

USt. Sonstige Kosten2,5 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1952, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 64 m²

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Dusche, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

94 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,73

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre Traumwohnung am pulsierenden Herzen des begehrten Belvedere-Viertels! Erstbezug nach Generalsanierung: Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung vereint erstklassige Lage, stilvolles Design und eine perfekte Raumaufteilung, um Ihnen ein Wohnvergnügen der Extraklasse zu bieten.

Flur
WC
Badezimmer mit Regendusche
Abstellraum
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Flur, ein separates Zimmer für Ihre Traumküche, ein großzügiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer.

Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Regendusche, Handtuchtrockner und modernen Spiegeln mit integriertem Licht, ergänzt durch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, das Ihren Komfort komplettiert.

Die Helligkeit und Freundlichkeit des Wohnraums wird Sie begeistern – die Fenster lassen Tageslicht in Hülle und Fülle herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Doch damit nicht genug, die perfekte Infrastruktur rundet dieses Angebot ab. Der berühmte Belvedere-Schlosspark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Zusätzlich profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, um die Stadt mühelos zu erkunden.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit ihrer perfekten Aufteilung und Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie urbanes Wohnen von seiner besten Seite!

Die Wohnung wurde für Vermarktungszwecke gestaged/ möbliert und wird unmöbliert verkauft.
Der Kaufpreis bezieht sich auf die unmöblierte Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese fabelhafte 2-Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form!