Aktuell PRIVATVERKAUF, einziehen, wohlfühlen und genießen

PRIVATVERKAUF

Zum Verkauf kommt dieses sonnendurchflutete und top gepflegte Haus mit entzückendem Garten. Ein Wohlfühlhaus mit wunderbarem neuen Wellnessbereich ausgestattet mit Sauna, Infrarotliegekabine und Dampfbad. Leben wie im Paradies - das ist hier möglich, in einer ruhigen Siedlung mit Ausblick ins Grüne.

Im Erdgeschoss finden Sie Vorraum, WC, Abstellraum, Küche mit Speisekammer, Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Wohnzimmer und den prachtvollen Wintergarten. Hier können Sie den Ausblick auf den wunderschönen Garten in vollen Zügen genießen.

Der Garten ist mit geringstem Aufwand zu pflegen und mit einer Gardena Bewässerung ausgestattet.

Im Einreichplan wurde auch ein Schwimmbiotop eingereicht und genehmigt, kann daher jederzeit ohne Formalitäten errichtet werden.

Für die heißen Monate sind im Obergeschoß 2 Klimaanlagen vorhanden und ermöglichen kühles arbeiten und schlafen.

Der sonnendurchflutete Wintergarten kann ganzjährig genossen werden und trägt in sonnigen Wintertagen zum großen Teil zur Beheizung bei.

Außerdem gibt es eine eigenständige Wasserversorgung mit Brunnen und im Bedarfsfall auch mit mechanischer Förderung.

Die Betriebskosten belaufen sich trotz aktueller Erhöhungen auf EUR 266,-- für Gas, Strom, Gemeinde - Kanal und GVU - Abfall.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, sowie das geräumige Badezimmer mit Blick in den Wintergarten und ausgestattet mit Eckwanne. Im ca. 87m2 großen Keller befindet sich der moderne und elegante Wellnessbereich mit Dampfbad, finnischer Sauna und Infrarotkabine inkl. Infrarotliegen.

Befeuert wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, im gesamten Haus steht eine Fußbodenheizung zur Verfügung. Der zentral gelegene Specksteinofen mit Sichtfenstern sorgt für romantische Abende in kalten Zeiten und ist auch für das Heizen des gesamten Hauses dimensioniert.

LAGE:

nur 6km von der Wiener Stadtgrenze entfernt
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung nach Groß-Enzersdorf ca. 5 min. zu Fuß
2 mal wöchentlich Bauernmarkt in Groß Enzersdorf, tolle Hofläden im nahen Nachbarort für gesunde und saisonale Lebensmittel
Probstdorf ist eine Katestralgemeinde der Gemeinde Groß-Enzersdorf.
Wunderbare Nähe zum Lobau Nationalpark Donauauen optimal zum Radfahren und Spazieren in der Natur (siehe Bilder)

SONSTIGES:
Ausstattung

Wellnessbereich im Keller mit finnischer Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine
Terrassenanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 20 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung
TEAM7 Möblierung, Küche, Badezimmer sowie Einbauten verbleiben im Haus
Keller: vorhanden
Flächen

Gesamtfläche: 467 m²
Gartenfläche: 358 m²
Kellerfläche: 75 m²
Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Stellplatz: Garage
Gartennutzung
Kabel/Sat TV
Breitbandanbindung vorhanden optimal für Homeoffice
Energiepass gültig bis: 28.02.2033
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2001
Preis und Detailinformation

Nebenkosten: 266 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 266 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 266 Eur