- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Tiroler Landhaus in sonniger Toplage
Preis auf Anfrage
295 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche626 m²
Baujahr2005
Aurum Immobilien GmbH & Co KGFirma
6371 Aurach bei Kitzbühel
Dieses Einfamilienhaus liegt in einzigartiger Lage mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
In unmittelbarer Nähe zur prominenten Sportstadt Kitzbühel liegt das kleine idyllische Dorf Aurach - im Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und inmitten des Skigebietes zwischen Jochberg und Kitzbühel.
Die idyllische Lage mit traumhaften Weitblick, die landschaftliche Schönheit, der dörfliche Charakter des kleinen Ortskerns, die verschiedenen Weiler und Siedlungen sowie die herrliche Lage am Fuße der Kitzbüheler Südberge, machen Aurach zu etwas ganz Besonderem.
Ein Highlight ist der Wildpark in Aurach. Es handelt ich hierbei um ein Naturidyll, in dem man vor allem heimische Tierarten, welche man in freier Natur nicht so oft zu Gesicht bekommt, beobachten kann.
In unmittelbarer Nähe zur prominenten Sportstadt Kitzbühel liegt das kleine idyllische Dorf Aurach - im Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und inmitten des Skigebietes zwischen Jochberg und Kitzbühel.
Die idyllische Lage mit traumhaften Weitblick, die landschaftliche Schönheit, der dörfliche Charakter des kleinen Ortskerns, die verschiedenen Weiler und Siedlungen sowie die herrliche Lage am Fuße der Kitzbüheler Südberge, machen Aurach zu etwas ganz Besonderem.
Ein Highlight ist der Wildpark in Aurach. Es handelt ich hierbei um ein Naturidyll, in dem man vor allem heimische Tierarten, welche man in freier Natur nicht so oft zu Gesicht bekommt, beobachten kann.
Einmalige Kosten
Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2005, Dielen, Stein, Fliesen
Wohnfläche 295 m²
Gesamtfläche 419 m², Grundstücksfläche 626 m²
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Sauna
Zur Ausstattung zählen u.a.
• offener Kamin
• Hochwertige Tischlereinbauten und Inneneinrichtung
• Sichtdachstuhl Fichte "Handgehackt"
• Dielen-/ Naturstein- und Fliesenböden
• neue Sauna
• neue Gasheizung
• Solaranlage für Warmwasser und Fußbodenheizung
• LWL Internetanschluss
• großzügige Terrassenflächen
- Garage und Carport
• offener Kamin
• Hochwertige Tischlereinbauten und Inneneinrichtung
• Sichtdachstuhl Fichte "Handgehackt"
• Dielen-/ Naturstein- und Fliesenböden
• neue Sauna
• neue Gasheizung
• Solaranlage für Warmwasser und Fußbodenheizung
• LWL Internetanschluss
• großzügige Terrassenflächen
- Garage und Carport
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
In gefühlter Alleinlage am Sonnenplateau der Kochau befindet sich dieses traumhaft gelegene Tiroler Landhaus.
Über den äußerst großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den ca. 90 m² großen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Sichtdachstuhl, Kachelofen und Zugang auf die Süd-Westterrasse, welche einen unverbauten Blick auf den Wilden Kaiser, auf Kitzbühel und in die umliegende Bergwelt bietet.
Die optisch getrennte Küche ist voll ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Speisekammer, welche auch mühelos in eine Vorbereitungsküche umgewandelt werden kann. Weiters verfügt diese Ebene über eine begehbare Garderobe und ein Gäste WC.
Im Dachgeschoss befindet sich das Kaminzimmer mit Sichtdachstuhl und großen Fensterfronten sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ensuite Bad. Das Kaminzimmer könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden
Im Gartengeschoss ist der Masterbereich mit Ankleide, Masterbad und separatem WC untergebracht. Vom Masterbereich gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzliches großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Zu dieser Immobilie gehören weitere Lager- und Technikräume im Gartengeschoss, sowie eine Doppelgarage und ein Carportstellplatz.
Wohn-/Nutzfläche ca. 419 m²
• Wohnfläche ca. 295 m²
• Nutzfläche ca. 74 m²
- Garage ca. 50 m²
Über den äußerst großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den ca. 90 m² großen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Sichtdachstuhl, Kachelofen und Zugang auf die Süd-Westterrasse, welche einen unverbauten Blick auf den Wilden Kaiser, auf Kitzbühel und in die umliegende Bergwelt bietet.
Die optisch getrennte Küche ist voll ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Speisekammer, welche auch mühelos in eine Vorbereitungsküche umgewandelt werden kann. Weiters verfügt diese Ebene über eine begehbare Garderobe und ein Gäste WC.
Im Dachgeschoss befindet sich das Kaminzimmer mit Sichtdachstuhl und großen Fensterfronten sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ensuite Bad. Das Kaminzimmer könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden
Im Gartengeschoss ist der Masterbereich mit Ankleide, Masterbad und separatem WC untergebracht. Vom Masterbereich gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzliches großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Zu dieser Immobilie gehören weitere Lager- und Technikräume im Gartengeschoss, sowie eine Doppelgarage und ein Carportstellplatz.
Wohn-/Nutzfläche ca. 419 m²
• Wohnfläche ca. 295 m²
• Nutzfläche ca. 74 m²
- Garage ca. 50 m²
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichAurum Immobilien GmbH & Co KGFirma
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