- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
LUXUS Gartenwohnung im BELATRIUM
749.000 €
102 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.343,14 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
Michael Layr
1220 Wien
Der urbane Charakter des 22. Bezirks überzeugt durch kurze Wege zur Donau, zur Donauinsel und in die Innenstadt. Direkt beim Kagraner Platz gelegen, ist die Klenaugasse umgeben von zentralen Knotenpunkten für den öffentlichen Nahverkehr. So erreicht man den Stephansplatz mit der U1 in nur 21 Minuten. Mit dem Fahrrad gelangt man in 6 Minuten zum Ufer der Alten Donau und in 11 Minuten auf die Donauinsel. Die Vetmeduni, die Vienna International School, mehrere Volksschulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²7.343,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten253,89 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Massivbauweise, Unterkellert, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 102 m²
Gartenfläche 34 m²
1 Terrasse
westseitig, Freiflächen 76 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Wohnfläche: 101,55 m²
Außenfläche: 76m²
Das kürzlich fertiggestellte Bel Atrium begeistert durch moderne Architektur und hochwertiger Ausführung.
Wenn Sie hier Nachhause kommen, erwartet Sie ein offenes Foyer mit Pflanzenwand und eine traumhafte Oase im Innenhof.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie zentral zur Wohnküche, den Zimmern sowie Abstellraum Bad und WC.
Durch die Wohnküche gelangen Sie in das fast 18m² große Hauptschlafzimmer, welches über ein eigenes Bad und Zugang zum Garten verfügt. Das Bad ist mit einer geräumigen bodenebenen Dusche, Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Auch von allen weiteren Zimmern gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten. Dem Garten ist eine edel anmutende Terrasse vorgelagert. Die Terrassen ist mit einem frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss ausgestattet. Ein Stromanschluss sowie Deckenleuchten sind ebenso vorhanden.
Im zweiten Badezimmer gibt es eine gemütliche Badewanne sowie ein Handwaschbecken. Das WC ist separat.
Alle Zimmer sind groß genug, um ein großes Doppelbett aufstellen zu können. Selbstverständlich eignen sich die Zimmer aber ebenso als Homeoffice. Aufgrund der großen Fensterflächen und der westseitigen Ausrichtung sind die Zimmer bis spät nachmittags ausgesprochen hell.
Zusätzlich kann zum Preis von EUR 34.000,- eine Garagenstellplatz erworben werden.
So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:
Betriebskosten € 219,04
Reparaturfond € 12,95
Ust € 21,90
Gesamtsumme € 253,89
Der Energieausweis vom 18.02.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27 kWh/m²a, fGEE 0,78.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Außenfläche: 76m²
Das kürzlich fertiggestellte Bel Atrium begeistert durch moderne Architektur und hochwertiger Ausführung.
Wenn Sie hier Nachhause kommen, erwartet Sie ein offenes Foyer mit Pflanzenwand und eine traumhafte Oase im Innenhof.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie zentral zur Wohnküche, den Zimmern sowie Abstellraum Bad und WC.
Durch die Wohnküche gelangen Sie in das fast 18m² große Hauptschlafzimmer, welches über ein eigenes Bad und Zugang zum Garten verfügt. Das Bad ist mit einer geräumigen bodenebenen Dusche, Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Auch von allen weiteren Zimmern gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten. Dem Garten ist eine edel anmutende Terrasse vorgelagert. Die Terrassen ist mit einem frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss ausgestattet. Ein Stromanschluss sowie Deckenleuchten sind ebenso vorhanden.
Im zweiten Badezimmer gibt es eine gemütliche Badewanne sowie ein Handwaschbecken. Das WC ist separat.
Alle Zimmer sind groß genug, um ein großes Doppelbett aufstellen zu können. Selbstverständlich eignen sich die Zimmer aber ebenso als Homeoffice. Aufgrund der großen Fensterflächen und der westseitigen Ausrichtung sind die Zimmer bis spät nachmittags ausgesprochen hell.
Zusätzlich kann zum Preis von EUR 34.000,- eine Garagenstellplatz erworben werden.
So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:
Betriebskosten € 219,04
Reparaturfond € 12,95
Ust € 21,90
Gesamtsumme € 253,89
Der Energieausweis vom 18.02.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27 kWh/m²a, fGEE 0,78.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichMichael Layr
