DG-Wohnung in belebter Wohngegend mit optimaler Verkehrsanbindung

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Anton-Freunschlag-Gasse und zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und gemütliche Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Wien oder andere Teile der Stadt erreichen können.

Fakten im Überblick:

• zwei separate Schlafzimmer
• eine geräumige Wohnküche mit hochwertigen Boschgeräten
• Fussbodenheizung
• Balkon
• ein modernes Badezimmer
• eine separate Toilette
• ein großer Abstellrau
• Garagenstellplatz

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über eine Größe von 73,37 m². Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 6,89 m² bietet Platz für entspannte Momente im Freien. Ein Kellerabteil mit 4,38 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:

Die Wohnung beeindruckt mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar was ein angenehmes Wohngefühl und Privatsphäre gewährleistet.

Darüber hinaus steht Ihnen im Haus ein Hobbyraum sowie ein separater Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung.

Ausstattung:

In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Wohnräumen einen ansprechenden und stilvollen Charakter. Die Nassräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne.
Die Wohnung verfügt über eine vorbereitete Installation für eine Klimaanlage.
Eine Genehmigung für eine Markise ermöglicht es Ihnen, im Freien eine gemütliche Lounge einzurichten und den Außenbereich optimal zu nutzen.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die durch teilweise vorhandene Dachfenster und schräge Fenster verstärkt wird. Dies verleiht den Räumen einen einzigartigen Charme und eine besondere Atmosphäre.

Je nach Wunsch kann das Objekt möbliert oder unmöbliert erworben werden.

Zur Wohnung gehört ebenso ein Garagenstellplatz, welcher im Preis bereits inkludiert ist.

Für eine Besichtigung und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap