Grandiose Lage 1130 Wien: 2-Zimmer-Wohnung in einer Jugendstilvilla inkl. Baubewilligung für den Dachgeschossausbau

Diese Dachgeschosswohnung und der Dachgeschossausbau (55m2 Wohnküche, 38m2 Dachterrasse mit Traumblick sowie WC und privater Stiegenaufgang) stehen zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss der wunderschönen Villa in Top-Lage in 1130 Wien.

Ist-Zustand der Wohnung:
• Vorraum
• Küche / Bad (Dusche)
• Zimmer 1
• WC
• Zimmer 2
• Rohdachboden (Baubewilligung für den DG-Ausbau)
• Kellerabteil

Die Baubewilligung ermöglicht Ihnen die Einverleibung des Ganges vor der Wohnung, sowie die gesamte Erweiterung der Wohnung von rund 70m2 Wohnfläche und 38m2 Dachterrasse.

Die wunderschöne Jugendstilvilla mit begründetem Wohnungseigentum wurde um 1900 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand, da die Voreigentümer, dieses Haus laufend Instand gehalten haben.

Im Jahre 1992 wurde auf der Liegenschaft Wohnungseigentum begründet.

Verkauft werden neben der hier angebotenen Dachgeschosswohnung mehrere Anteile der Liegenschaft.

Zusätzlich kann erworben werden:
• Lager 1 mit 27,83m2 KP € 95.000,00
• Wohnung Top 3 (Nebenwohnung) mit 161,5m2 (befristet vermietet bis Ende 04/2024)
KP € 1.000.000,00
• Garage mit 55m2 KP € 60.000,00
• gesamte Liegenschaft (Jugendstilvilla) um € 4.490.000,00.
Gerne übermitteln wir auf  Wunsch das entsprechende Infoblatt/Éxposé.

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                            490.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%)     5.390,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 17.150,00 € 
Provision                              17.640,00 €
Gesamt                              530.180,00 €

Lagebeschreibung:
Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, besticht durch die grandiose Lage mitten im wunderschönen 13. Bezirk in Wien. Zum Bezirk gehören Teile des Wienerwaldes, des Lainzer Tiergartens sowie der große Schlosspark Schönbrunn.

Fußläufig sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel binnen einiger Minuten zu erreichen.

öffentliche Anbindung:
Bus               54A, 54B Ratmannsdorfgasse rd. 370m
U-Bahn.        U4 Unter St. Veit rd. 1,7km
Straßenbahn 60 Jagdschlossgasse rd. 350m
Bahn             S80 Lokalbahnhof Preyergasse/Speising rd. 520m

Nahversorger & Infrastruktur:
Bäckerei rs. 390m, Spar rd. 310n, DM rd. 380m, Bipa rd. 430m
Bank rd. 430m, Post rd. 1,2km, Tankstelle rd. 1,7km, Trafik rd. 570m
Restaurant rd. 410m, Pizza/Snack rd. 360m, Cafe/Eis rd. 490m

ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner rd. 310m, Zahnarzt rd. 190m, Kinderärzte im Umkreis von 450m-1,3km, Apotheke rd. 380m, Krankenhaus Hietzing rd. 1km

Kinder & Freizeit:
Kinderbetreuung rd. 200m, Volksschule rd. 270m, Mittelschule rd. 260m, Gymnasium rd. 1,4km
Musikwerkstatt rd. 740m, Bibliothek rd. 1,2km, Schwimmbad rd. 1km, Fitnessstudio rd. 520m, Freizeitanlage rd. 1,2km

Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 181kWh/m2a, fGEE 2,70 mit der Klasse E, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap