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Sanierte Eigentumswohnung in Top Lage zu verkaufen!

339.000 €

66 m²2 Zimmer

Preis / m²5.108,5 €

Etage1

Baujahr1953

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1040 Wien

Gegenständliche Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Öffentlich ist die Wohnung durch die U1 "Taubstummengasse", sowie die Badner Bahn befinden sich in unmittelbare Nähe der Wohnung. Durch die zentrale Lage kann die Innenstadt in weniger als 5 Minuten erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Gehweite der Wohnung. Um die Wohnung gelegene Schulen und Kindergärten machen die Wohnung attraktiv für Familien. Der Belvederegarten mit seinem Schloss ist etwa 15 Gehminuten entfernt und lädt zu tollen Spaziergängen ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis339.000 €

Kaufpreis pro m²5.108,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten186,39 €

Betriebskosten130,8 €

USt. Betriebskosten13,08 €

Monatliche Kosten Netto173,31 €

Sonstige Kosten Netto42,51 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1953, Neubau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage

Wohnfläche 66,36 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

84,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,77

Beschreibung

Sanierte Eigentumswohnung in Top Lage zu verkaufen!

Vorliegende Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1953 erbauten Hauses in zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung gliedert sich in 2 große Zimmer, Vorraum ,Abstellraum ,WC und Badezimmer. Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet, wodurch ruhige Nächte garantiert werden!

Bei der gegenständlich durchgeführten Sanierung wurden neue Böden verleget, das Badezimmer saniert und die Wohnung ausgemalt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U1 Taubstummengasse

Badner Bahn

Straßenbahn: 1, 62

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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