Traumhafter Eigengarten - Attraktive Eigentumswohnung in thermisch saniertem Gebäude

Herrlicher Eigengarten: attraktive Eigentumswohnung in thermisch saniertem Gebäude

In gesuchter Lage gelangt diese attraktive Gartenwohnung zum Verkauf

Lage:
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in der Nähe des lokalen Zentrums Speising.
Neben der Schnellbahn (Station Speising) stehen auch die Straßenbahnline 60 (in Richtung Hietzing U4 und Westbahnhof) und 62 (in Richtung Kärntner Ring/Oper) sowie diverse Autobuslinien zur Verfügung, wodurch die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.
In der direkt Umgebung stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Nahbereich kann man derzeit problemlos Parkplätze finden.

Gebäude:
Das Wohnhaus (Baujahr 1974) wurde soeben einer aufwendigen thermischen Sanierung (THEWOSAN) unterzogen und befindet sich somit in ausgezeichnetem Zustand.

Ein Personenlift, ein Kellerabteil, sowie eine Gemeinschaftssauna in den allgemeinen Teilen der Anlage, stehen zur Verfügung.

Diese Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

• Gute Raumanordnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Garderobe, 2. Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC
• der große, über 100 Quadratmeter große Eigengarten befindet sich direkt vor dem Wohnraum und dem großen Schlafzimmer. Über die vorgelagerte, große Loggia gelangt man über wenige Stufen in diesen herrlichen Grünbereich.
• guter, gepflegter Gesamtzustand: die Wohnung wurde äußerst pfleglich behandelt
• Ost/West seitige Orientierung: Wohnraum und großes Schlafzimmer sind absolut ruhig gelegen
 - kurzfristiger Bezugstermin möglich
• Heizkosten und Warmwasserkosten: diese betragen monatlich EUR 80,57 und EUR 38,95 netto. Gesamt  betragen die monatlichen Kosten samt Rücklage, Akonto für Heizkosten und Warmwasser somit  EUR 480,39.

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