Parkplatz
Balkon
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SORGLOS-PAKET Neu sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne PERFEKTER GRUNDRISS

260.000 €

92 m²3 ZimmerBalkon 5 m²

Preis / m²2.838,74 €

Etage-

Baujahr1976

W7 Immobilien I C&J Immobilientreuhand GmbHFrau Julia Ulrich

8045 Graz

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Grazer Bezirk Andritz. Sie erreichen fußläufig alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel. Die Haltestellen der Straßenbahn Linie 3, 5 und die Buslinie 52, 53 und viele weitere, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein schöner Radweg, welcher direkt in die Innenstadt führt, liegt vor dem Haus.

Einmalige Kosten

Kaufpreis260.000 €

Kaufpreis pro m²2.838,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten474,16 €

Betriebskosten204,1 €

USt. Betriebskosten20,41 €

Monatliche Kosten Netto428,81 €

USt. Monatliche Kosten45,35 €

Sonstige Kosten Netto100,03 €

Heizkosten Netto124,68 €

USt. Heizkosten24,94 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1976, letzte Modernisierung 2008

1 Balkon 5 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 4,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

28,82 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,84

Beschreibung

Diese helle 92m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss im Bezirk Andritz und ist mit einem Lift zu erreichen.

Die Wohnung teilt sich dabei wie folgt auf:

großer Vorraum
Wohnküche
3 separat begehbare Schlafzimmer
5m² Balkon mit Blick ins Grüne
Bad mit Waschmaschinenanschluss
WC
und einem praktischen Abstellraum.

Alle Räume sind dabei getrennt voneinander begehbar. Beheizt wird die Wohnung zentral mit Fernwärme.

Die Wohnung als auch das Wohnhaus wurden vor kurzem komplett saniert. Beim Wohnhaus wurden unter anderem die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und 3-fach verglaste Fenster verbaut. Die Wohnung selbst wurde kernsaniert inkl. neuem Badezimmer und WC und Tausch der gesamten Elektrik.

Vom ca. 5m² großen Balkon mit Süd-West Ausrichtung schauen Sie ins Grüne und können vom Alltag entspannen. Zudem gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Ein separat versperrbarer Tiefgaragenplatz kann um € 25.000 mit erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten des Garagenplatzes liegen bei €35,09.

Vor dem Wohnhaus befinden sich zudem nicht zugeteilte Parkplätze.

Dank der perfekten Raumaufteilung und der gut angebundenen Lage im Grünen ist die Wohnung vielseitig nutzbar. Sie kann sowohl für Pärchen, Familien mit Kindern oder Wohngemeinschaften genutzt werden.

Highlights der Wohnung:

helle und separat zugängliche Räume
Balkon mit Blick ins Grüne
perfekte Raumaufteilung
sehr gut angebundene Lage - Radweg ins Stadtzentrum und Straßenbahn- und Buslinien vor der Haustür
Wohnung als auch Wohnhaus neu saniert
Tiefgaragenparkplatz (kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden)

Nutzen Sie diese Chance! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap