Stadthaus im Herzen Badens Nahe der Fußgängerzone

Das Objekt besteht aus einem noch bestehendem Altgebäude, welches unter Esembleschutz steht. Verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten wurden bereits mit der Gemeinde erörtert, jedoch müssen die Pläne noch offiziell eingereicht werden. Eine Variante ist für das außergewöhnliche Grundstück inklusive vorhandener Bausubstanz die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche zwischen 65 m² und 184 m², einschließlich Freifläche und somit insgesamt ca. 431 m². Darüber hinaus besteht die Option, auf dem Grundstück drei Autostellplätze einzurichten. Neben der Möglichkeit zur Bestandssanierung ist ein Abbruch und ein anschließender Neubau laut unverbindlicher Studie mit rund 472m² möglich. Zukünftig würde dieses einmalige Stadthaus Ihnen eine Fläche von 472m² und einen Garten, eine Terrasse und einen Stellplatz bieten.

Die aktuelle bestehende unverbindliche Studie sieht einen Neubau für 6 eigene Wohnungen vor. Eine Planung als Stadthaus für eine Familie mit einer eigenen Vision ist ebenfalls möglich und bietet sich an. Aktuell befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Gestaltungsspielraum für neue Ideen und persönliche Vorlieben.

Das Geschäftslokal ist wie die gesamte Liegenschaft bestandsfrei und kann sofort vermietet werden.

Dieses einmalige Anwesen ist eine Investition, die sich lohnt. Sie können Ihr eigenes, schönes Zuhause schaffen und Ihren Traum verwirklichen oder es als Investition in die Zukunft sehen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Grundstücks zu überzeugen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap