- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Baubewilligter Rohdachboden im Cottageviertel - WNFL ca. 311 m²
1.100.000 €
311 m²Garten, Terrasse 38 m²
Preis / m²3.536,98 €
Etage-
Baujahrca. 1910
RE/MAX FirstHerr Ewald Wieser
1020 Wien, Leopoldstadt
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.100.000 €
Kaufpreis pro m²3.536,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Dachboden
Baujahr ca. 1910, Unterkellert
Wohnfläche 311 m²
Gartenfläche 70 m²
3 Terrassen 38 m²
Garten
Kellerfläche 6 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
26,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Baubewilligter Rohdachboden im Pratercottage !
Der Rohdachboden eines Jahrhunderwendehauses Baujahr 1910 befindet
sich in äußerst gefragter Lage zwischen Donaukanal u. Wiener Prater.
Sämtliche Grünflächen der Prater-Auen, sowie die Wiener City sind
fußläufig erreichbar.
Eingereicht und baubewilligt ist der Ausbau des Dachgeschosses
( 2 Wohneinheiten ) plus Zubau einer Liftanlage.
Eckdaten:
+ GST: ca. 1.611 m²
+ WNFL ges.: ca. 311 m², zzgl. ca. 38 m² Terrassen + ca. 70 m² Garten
+ WNFL Top 8: ca. 184 m² + 2 Terrassen ca. 16 m² + Garten ca. 70 m²
+ WNFL Top 9: ca. 127 m² + 1 Terrasse ca. 22 m²
+ Wohneinheiten im Gebäude: 6
Weiters werden im selben Gebäude folgende Flächen zum Kauf angeboten:
+ Keller/Souterrain: Waschküche ca. 30 m² - KP 30.000,-
Laut WE-Vertrag wird sich die Eigentümergemeinschaft des Gebäudes mit
bis zu € 30.000,- an den Errichtungskosten der Aufzugsanlage beteiligen.
Infrastruktur:
Das Erholungsgebiet Prater liegt quasi hinter dem Wohngebäude und ist
zu Fuß in ca. 3 min. erreichbar.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 1, sowie
über die Buslinien 4A u. 80A (ca. 240 m). Die U3-Station Rochusmarkt u.
der Knotenpunkt Praterstern sind in wenigen Minuten erreichbar.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG ) und zu dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
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Der Rohdachboden eines Jahrhunderwendehauses Baujahr 1910 befindet
sich in äußerst gefragter Lage zwischen Donaukanal u. Wiener Prater.
Sämtliche Grünflächen der Prater-Auen, sowie die Wiener City sind
fußläufig erreichbar.
Eingereicht und baubewilligt ist der Ausbau des Dachgeschosses
( 2 Wohneinheiten ) plus Zubau einer Liftanlage.
Eckdaten:
+ GST: ca. 1.611 m²
+ WNFL ges.: ca. 311 m², zzgl. ca. 38 m² Terrassen + ca. 70 m² Garten
+ WNFL Top 8: ca. 184 m² + 2 Terrassen ca. 16 m² + Garten ca. 70 m²
+ WNFL Top 9: ca. 127 m² + 1 Terrasse ca. 22 m²
+ Wohneinheiten im Gebäude: 6
Weiters werden im selben Gebäude folgende Flächen zum Kauf angeboten:
+ Keller/Souterrain: Waschküche ca. 30 m² - KP 30.000,-
Laut WE-Vertrag wird sich die Eigentümergemeinschaft des Gebäudes mit
bis zu € 30.000,- an den Errichtungskosten der Aufzugsanlage beteiligen.
Infrastruktur:
Das Erholungsgebiet Prater liegt quasi hinter dem Wohngebäude und ist
zu Fuß in ca. 3 min. erreichbar.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 1, sowie
über die Buslinien 4A u. 80A (ca. 240 m). Die U3-Station Rochusmarkt u.
der Knotenpunkt Praterstern sind in wenigen Minuten erreichbar.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG ) und zu dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
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