- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
1020 Wien
Angaben in Minuten zu Fuß:
• U1 (Nestroyplatz) ca. 2 Min.
• Bus 5A (Nestroyplatz) ca. 1 Min.
• Hofer, Spar und Bipa unter 3 Min.
• Arzt, Apotheke ca. 2 Min.
- Kindergarten und alle Schultypen unter 7 Minuten
• U1 (Nestroyplatz) ca. 2 Min.
• Bus 5A (Nestroyplatz) ca. 1 Min.
• Hofer, Spar und Bipa unter 3 Min.
• Arzt, Apotheke ca. 2 Min.
- Kindergarten und alle Schultypen unter 7 Minuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.595.000 €
Kaufpreis pro m²6.141,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
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Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1998, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 259,7 m²
1 Terrasse
Terrasse
9 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 4 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
• Parkettböden/Fliesen
• Vier Gas-Etagenheizungen
• Vier Einbauküchen
- Kellerabteile im Allgemeineigentum
• Vier Gas-Etagenheizungen
• Vier Einbauküchen
- Kellerabteile im Allgemeineigentum
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
105,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,4
D
Beschreibung
Im 2. Bezirk, nahe der Urania bzw. der Innenstadt wird ein Wohnungspaket verkauft. Es befindet sich in einem 1998 errichteten Dachgeschossausbau mit LIFT auf einem gepflegtem Gründerzeithaus. Ein absolutes Highlight ist die große Dachterrasse mit tollem Ausblick über Wien.
Sie befinden sich hier in einer sehr, sehr guten Lage, umgeben von anderen Gründerzeithäusern und nahe den modernen Bürokomplexen, welche am Donaukanal entlang gebaut wurden.
Es ist eine sehr große Wohnung mit ca. 260 m² Wohnnutzfläche und einer DACHTERRASSE von ca. 158 m². Diese Wohnung wurde so umgebaut, dass Sie einen zentralen Vorraum haben und von dort zu 4 separaten Wohnungen kommen.
Die 4 Wohnungen sind in einem guten Zustand, alle Kategorie A, mit schönen Bädern und Küchen. Drei dieser Wohnungen sind befristet vermietet, eine steht frei. Eine der Befristungen endet im August 2024. Jeder Wohnung ist ein Teil der Dachterrasse zugeordnet und darf alleine benutzt werden.
Die Wohnungen sind durch ihre großen, schrägen Fensterfronten unter tags lichtdurchflutet. Abends kann man von der Couch aus, oder vom Bett den schönen Sternenhimmel beobachten.
Ein weiterer Vorteil ist die zentrale, aber ruhige Lage. Alle wichtigen Geschäfte können Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen.
Die Innenstadt mit Ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Auch der Prater, der Donaukanal mit vielen Bars und Restaurants und der schöne Augarten sind ganz nahe.
Die Wohnungen sind perfekt für Anleger.
Wenn Sie das Auslaufen der Mietverträge abwarten (2024, 25 und einer 26), können Sie die gesamte Fläche als eigene Wohnung ausbauen und Sie haben ein riesiges Penthouse in bester Wiener Lage. Bei den Grundrissen befindet sich ein Vorschlag (unverbindliche Skizze ohne baurechtliche Prüfung) für eine Wohnung mit 4 Zimmern und einem Büro/ Ordination mit 2 Zimmern.
Die Monatsvorschreibung beträgt € 815,28 (Rücklage € 233,34, BK netto € 528,98 10% Ust. € 52,83, 20% Ust. € 0,13)
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
Alleinbeauftragt ist Reischel Immobilien GmbH.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel MBA unter Anbieter kontaktieren.
Sie befinden sich hier in einer sehr, sehr guten Lage, umgeben von anderen Gründerzeithäusern und nahe den modernen Bürokomplexen, welche am Donaukanal entlang gebaut wurden.
Es ist eine sehr große Wohnung mit ca. 260 m² Wohnnutzfläche und einer DACHTERRASSE von ca. 158 m². Diese Wohnung wurde so umgebaut, dass Sie einen zentralen Vorraum haben und von dort zu 4 separaten Wohnungen kommen.
Die 4 Wohnungen sind in einem guten Zustand, alle Kategorie A, mit schönen Bädern und Küchen. Drei dieser Wohnungen sind befristet vermietet, eine steht frei. Eine der Befristungen endet im August 2024. Jeder Wohnung ist ein Teil der Dachterrasse zugeordnet und darf alleine benutzt werden.
Die Wohnungen sind durch ihre großen, schrägen Fensterfronten unter tags lichtdurchflutet. Abends kann man von der Couch aus, oder vom Bett den schönen Sternenhimmel beobachten.
Ein weiterer Vorteil ist die zentrale, aber ruhige Lage. Alle wichtigen Geschäfte können Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen.
Die Innenstadt mit Ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Auch der Prater, der Donaukanal mit vielen Bars und Restaurants und der schöne Augarten sind ganz nahe.
Die Wohnungen sind perfekt für Anleger.
Wenn Sie das Auslaufen der Mietverträge abwarten (2024, 25 und einer 26), können Sie die gesamte Fläche als eigene Wohnung ausbauen und Sie haben ein riesiges Penthouse in bester Wiener Lage. Bei den Grundrissen befindet sich ein Vorschlag (unverbindliche Skizze ohne baurechtliche Prüfung) für eine Wohnung mit 4 Zimmern und einem Büro/ Ordination mit 2 Zimmern.
Die Monatsvorschreibung beträgt € 815,28 (Rücklage € 233,34, BK netto € 528,98 10% Ust. € 52,83, 20% Ust. € 0,13)
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
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Anbieter:in
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